Leidsche Rijn centrum Noord

4.4 Milieuhinder en bedrijven

Kader
In de gemeente Utrecht wordt gestreefd naar een situatie waarin wonen en werken in de stad op een goede manier samengaan. Beide functies zijn van groot belang voor Utrecht, maar er moet wel worden voorkomen dat milieuhinder van bedrijven een negatieve invloed heeft op de woonomgeving, of dat omgekeerd de bedrijvigheid wordt belemmerd door de aanwezigheid van woningen in de directe nabijheid. Van belang zijn in dit kader de invloed van geluid, geur, veiligheid en luchtkwaliteit van het bedrijf op de gevoelige bestemmingen in het bestemmingsplan.

Plansituatie
Binnen het plangebied bevinden zich geen bestaande bedrijven. Het plangebied ligt wel in de invloedszone (geluid) van industrieterrein Lage Weide. De invloed daarvan is in het geluidsonderzoek meegenomen.

De geurbelasting vanuit de veevoederbedrijven op Lage Weide wordt aangepakt middels de vergunning van deze bedrijven. Deze levert daarmee geen beperkingen op voor de ontwikkeling in dit deelgebied. Verder zijn er geen bedrijven in de omgeving die beperkingen en/of hinder geven voor de bestemmingen in het plangebied. Ook Sara Lee/ DE ligt te ver weg om beperkingen (als gevolg van geurhinder) aan de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum Noord op te leggen.

De functies die binnen het plangebied als nieuwe functies worden toegelaten (kantoren, detailhandel, horeca ed.) zijn van een zodanige lage hindercategorie dat ze geen belemmeringen vormen voor de geplande woningen in het gebied.

Wel aandacht behoeven de laad en losvoorzieningen en de parkeergarages. De laad en losvoorzieningen dienen inpandig te worden aangelegd. De in/uitrit van deze voorzieningen en van de parkeergarages moeten zodanig worden gesitueerd of van afscherming worden voorzien dat de geluidsbelasting vanuit de gagrages op aanliggende woningen voldoet aan de normen uit de Wet milieubeheer.

Conclusie
Met hierboven aangegeven samengaan van bedrijfsfuncties en gevoelige bestemmingen is sprake van een goed woon- en leefklimaat.