HOV om de Zuid

4.5 Bedrijvigheid

Er wordt naar gestreefd om in de stad wonen en werken op een goede manier te laten samengaan. Beide functies zijn zeer belangrijk voor Utrecht maar voorkomen moet worden dat milieuhinder van bedrijven een negatieve invloed heeft op de woonomgeving. Het streven is om werkfuncties in de woonomgeving te integreren om daarmee de levendigheid in de woonwijken te vergroten. Deze werkfuncties mogen geen overlast veroorzaken. Dus bedrijven die (te veel) geur- of geluidshinder veroorzaken, overlast geven of andere risico's voor de gezondheid en veiligheid met zich mee brengen, moeten ruimtelijk worden gescheiden van gevoelige bestemmingen als wonen. Dit wordt bereikt door milieuzonering.

In bijlage 1 van de planregels is de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Functiemenging' opgenomen. Deze lijst laat zien welke bedrijven tot welke milieucategorie horen en in een bepaald gebied van dit bestemmingsplan toelaatbaar zijn (zie plankaart). De SvB 'Functiemenging' maakt onderscheid tussen bedrijven uit categorie A, B1, B2 en C. Bedrijven uit categorie A en B1 zijn zodanig weinig milieubelastend dat deze direct naast, of onder woningen voor kunnen komen. Bedrijven uit categorie B2 zijn ook toegestaan binnen een woonfunctie, maar dienen ruimtelijk gescheiden te zijn van gevoelige functies. Bedrijven uit categorie C zijn bedrijven met een grote verkeersaantrekkende werking. Voor een nadere toelichting op de aanpak van de milieuzonering met behulp van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging wordt verwezen naar bijlage 1 van de toelichting.

Uitwerking milieuzonering

In het plangebied zijn momenteel geen bedrijven aanwezig. Wel wordt er met dit bestemmingsplan een nieuwe bedrijfslocatie ontwikkeld onder de trambaan. Dit betreft de hoek van de Pelikaanstraat en de Oosterkade onder het HOV-viaduct in de halte Vaartsche Rijn. Op relatief korte afstand (circa 9 m) van de ontwikkeling zijn in de huidige situatie reeds woningen gelegen waarmee, uit het oogpunt van milieuhinder, rekening moet worden gehouden.

Bij het opstellen van deze milieuzonering is gebruikgemaakt van de SvB 'functiemenging'. Zoals reeds eerder is aangegeven, wordt bij de milieuzonering van aanwezige gebieden met functiemenging rekening gehouden met de bouwkundige situatie ten opzichte van milieugevoelige functies in het plangebied en de directe omgeving.

Algemene toelaatbaarheid

In dit bestemmingsplan worden alleen bedrijven uit categorie A, B1 en B2 toelaatbaar geacht. Bedrijven uit categorie C worden niet toegelaten omdat de aangewezen locaties voor bedrijvigheid niet worden ontsloten door een weg die behoort tot de hoofdinfrastructuur. De algemeen toelaatbare categorieën van bedrijven zijn opgenomen op de plankaart.

Op de ontwikkelingslocaties voor bedrijvigheid worden bedrijven uit maximaal categorie B2 van de SvB 'functiemenging' toegelaten. Dit soort bedrijven past binnen een gemengd gebied en dienen bouwkundig gescheiden te zijn van milieugevoelige functies (zoals woningen).

Conclusie

Onder de HOV wordt één nieuwe bedrijfslocatie tot maximaal categorie B2 toegestaan. Dit soort bedrijvigheid past in de woonomgeving. Ter plaatse van omliggende woningen wordt een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd.