De Berekuil

3.3 Gemeentelijke wensen bij herstructurering

De gemeente vindt het zeer gewenst dat bij een eventuele herstructurering van het terrein rekening gehouden wordt met de sterktes, zwaktes en bedreigingen van de ruimtelijke structuur (zie hoofdstuk 2.2). Daarom wordt, mede gezien het feit dat het terrein niet langer gedetailleerd wordt bestemd, een aantal richtlijnen gegeven bij de herinrichting van het terrein. De belangrijkste zijn:

• het zoveel mogelijk aaneengesloten houden van de 1,8 ha (bruto) voor toeristisch kamperen;
• het geclusterd houden van de centrale voorzieningen bij de entree;
• minimale afstand van de bebouwing tot het water (4 meter);
• onderlinge afstand tussen de bebouwing (minimaal 4 meter);
• erfafscheidingen langs het water mogen niet hoger zijn dan 1 meter;
• maximale maten en een aanlegvergunningstelsel voor steigers en vlonders.

Deze richtlijnen zijn met name van belang om het groene karakter van het terrein zoveel mogelijk in stand te houden. Voorzover ruimtelijk relevant zullen de richtlijnen vertaald worden in planregels, maar afwijkingen moeten mogelijk zijn indien ze problemen opleveren bij een doelmatige herindeling van het terrein.

Niet ruimtelijk relevante richtlijnen of richtlijnen die afwijken van eerder geformuleerd beleid of afspraken met de exploitant van de camping moeten als wensbeeld gezien worden. Gedacht moet hierbij worden aan het streven naar clustering van de gebieden die zijn bedoeld voor toeristische plaatsen, het openhouden van de centrale groene zone (vanwege zicht op water), het vrijhouden van bebouwing van 15% van de aan het water gelegen randen van het gebied, het beschermen van grote bomen en het stellen van eisen aan materiaalgebruik voor de recreatieverblijven.

De rond de camping gelegen waterstructuur krijgt een eigen bestemming 'Water'. Steigers en vlonders worden binnen de bestemming 'Water' toelaatbaar geacht vanwege de recreatieve functie van het campingterrein. Gezien de ligging van het water in een ecologische verbindingszone en de wens de walkanten zoveel mogelijk vrij te houden van bebouwing is de afmeting van vlonders en steigers echter beperkt en tevens gebonden aan een aanlegvergunning. De bestaande (grotere) vissteigers aan de zuid- en westzijde van het terrein mogen gehandhaafd blijven.