De Berekuil

3.2 Nieuwe inzichten

Sinds de uitspraak van de Raad van State zijn enkele jaren verstreken. De gemeente is van mening dat er goede motieven zijn om, zij het in zeer beperkte mate, af te wijken van de uitspraak. Het is namelijk bekend dat de komende 10 jaar een herinrichting van (delen van) het terrein noodzakelijk zal zijn. Initiatieven daarvoor zijn al in voorbereiding. Het bestemmingsplan mag dit niet frustreren. Om meer tegemoet te komen aan de wens om het terrein te kunnen herinrichten, is er voor gekozen niet gedetailleerd aan te geven hoe het terrein ingericht moet worden.

Verbeelding

Dit heeft tot gevolg dat de verbeelding zeer globaal is. Op de kaart is slechts aangegeven waar de grens tussen de bestemmingen 'Water' en 'Recreatie' is gelegen en waar de hoofdontsluiting van het terrein dient te zijn gesitueerd. Op deze globale bestemmingsregeling zijn twee uitzonderingen: de clustering van de centrale voorzieningen en het handhaven van de open groenstrook in het midden van het terrein.

Planregels

Wat betreft de planregels hoeven in beginsel slechts enkele uitgangspunten en afspraken uit het verleden te worden geformaliseerd. De meeste afspraken staan ook al genoemd in de hierboven genoemde samenvatting van de uitspraak van de Raad van State (maximaal 106 'vaste standplaatsen' van maximaal 60 m2, uitgevoerd in één bouwlaag en de hoogte mag maximaal 4 m bedragen, bij een maximale goothoogte van 3 meter).

Daarnaast geldt dat het strikte minimum van 1,8 ha voor toeristische standplaatsen mag worden opgevat als 'bruto'-maat. Dit betekent dat de gebieden met de centrale voorzieningen en de wegenstructuur naar rato kan worden toebedeeld aan het toeristisch kamperen. Uit inventarisatie van het terrein is gebleken dat netto ruim 1,3 ha voor toeristisch kamperen wordt gebruikt. Om versnippering tegen te gaan is het overigens noodzakelijk dat deze 1,8 ha een zoveel mogelijk aaneengesloten gebied betreft.

Afgesproken is tevens, dat op de gronden die behoren bij die 1,8 ha voor toeristische standplaatsen 20 recreatieverblijven (trekkershutten en blokhutten) met een maximale oppervlakte van 22 m2 gebouwd mogen worden.

Uitgangspunten voor de hoogte van de bouwwerken vloeien voort uit het bestemmingsplan Voordorp- Voorveldse Polder. Van belang is dat er op het campingterrein (met uitzondering van de dienstwoningen) nog geen enkel bouwwerk aanwezig is dat hoger is dan 4 meter. Hogere bouwwerken passen daarom niet in de bebouwingsstructuur. Daarnaast zouden hogere bouwwerken kunnen leiden tot het creëren van een extra bouwlaag binnen de recreatieverblijven.

Camping bij Fort aan de Klop

Het aan de Vechtdijk (tussen Overvecht en Zuilen) gelegen Fort aan de Klop is gerenoveerd. Op de westelijke wal van het fort is een kleine camping gevestigd met 25 plaatsen voor tenten, specifiek gericht op 'rugzaktoeristen'. Op deze camping kan alleen tijdens het 'zomerseizoen' (april tot en met oktober) gekampeerd worden.

Gezien het geringe aantal plaatsen, de beperkte openingstijden en de specifieke doelgroep van de nieuwe camping is er vooralsnog geen aanleiding de minimumoppervlakte van 1,8 ha (bruto) voor toeristisch kamperen op Camping De Berekuil te verlagen.