direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Trip 3, Eiland van Schalkwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Trip 3, Eiland van Schalkwijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0321.0800TRIP3-VSBP
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel van het plan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Kromme Rijngebied
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Eiland van Schalkwijk
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Bodem
4.1.3 Milieuzonering
4.1.4 Geluidhinder
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.7 Milieueffectrapportage
4.2 Erfgoed
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Agrarisch
5.2.2 Waarde - Archeologie 3
5.2.3 Waarde - Landschap 3
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Participatie
6.1.3 Vooroverleg
6.1.4 Voorontwerp
6.1.5 Ontwerp
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Asbestinventarisatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarische nevenactiviteit
1.7 archeologische begeleiding
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische verwachting
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.17 beroep en bedrijf-aan-huis
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 Bevi-inrichting
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 dagrecreatie
1.32 deskundige op het terrein van de archeologie
1.33 deskundige op het terrein van de cultuurhistorie
1.34 detailhandel
1.35 eerste bouwlaag
1.36 ensemble
1.37 erfbebouwing
1.38 extensieve dagrecreatie
1.39 extensief recreatief medegebruik
1.40 fruitboomgaard
1.41 gebouw
1.42 geluidsgevoelige objecten
1.43 gevellijn
1.44 gevoelige functie
1.45 grondgebonden landbouw
1.46 hobbymatige agrarische activiteiten
1.47 hoofdgebouw
1.48 horeca
1.49 intensieve dagrecreatie
1.50 inrichting
1.51 kap
1.52 kinderopvang
1.53 locatiespecifiek onderzoek
1.54 zacht fruit
1.55 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
1.56 landelijke functies
1.57 maaiveld
1.58 maatschappelijke voorzieningen
1.59 opgraven/opgraving
1.60 opslag
1.61 overig bouwwerk
1.62 overkapping
1.63 paardenfokkerij
1.64 pand
1.65 peil
1.66 perceelgrens
1.67 plattelandswoning
1.68 programma van eisen
1.69 prostitutie
1.70 prostitutiebedrijf
1.71 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.72 teeltondersteunende voorziening
1.73 verblijfsrecreatie
1.74 verkoopvloeroppervlakte
1.75 volwaardig agrarisch bedrijf
1.76 voorgevel
1.77 voorgevelrooilijn
1.78 voorkeursgrenswaarde
1.79 voorzieningen van algemeen nut
1.80 waterpeil
1.81 woning
1.82 woongebouw
1.83 zelfstandig wonen
1.84 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetmethode
2.1.1 lengte, breedte en diepte van bouwwerken
2.1.2 goothoogte van een bouwwerk
2.1.3 inhoud van een bouwwerk
2.1.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.1.6 onderlinge afstanden
2.1.7 hoogte van een windturbine
2.2 Uitzonderingen
2.2.1 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Erfbebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het bebouwingsoppervlak
3.4.2 Ten behoeve van een groter oppervlak bebouwing voor fruitteelt
3.4.3 Ten behoeve van meerdere gebouwen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
3.6.3 Ten behoeve van groter oppervlak voor nevenfunctie
3.6.4 Ten behoeve van een plattelandswoning
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Aanpassen vorm bouwvlak
3.8.2 Vervolgfuncties
3.8.3 Algemene bevoegdheid tot wijziging ten behoeve van vervolgfuncties
3.8.4 Wijziging naar wonen en tuin
3.8.5 Ruimte voor Ruimte-regeling
3.8.6 Ten behoeve van het mogelijk maken van huisvesting voor vaste werknemers
3.8.7 Ten behoeve van uitbreiding bestemming Bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Landschap 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.2.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
7.2.1 Ondergrondse bouwwerken
7.2.2 Afwijking
7.3 Bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Maximale maatvoering
7.3.2 Minimale maatvoering
7.3.3 Heroprichting
7.4 Herbouw (bedrijfs)woningen
7.5 Overschrijding bouwgrenzen
7.6 Wet/wettelijke regeling
7.7 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Isolatie
8.3 Beroep- en bedrijf-aan-huis
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - spuitvrije zone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Maten
10.3 Vergroten inhoudsmaat woning
10.4 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Borging waterschapsbelang
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
12.2 Waarde - Archeologie
12.3 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 14 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit