Haarbrug Zuid

Artikel 6 Kantoor (K)

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor "Kantoor (K)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren, al dan niet met een baliefunctie;
• b. overige dienstverlenende bedrijven ;
• c. bedrijfswoningen
• d. parkeervoorzieningen;
• e. voetpaden;
• f. tuinen en erven;
• g. groenvoorzieningen en water;

met bijbehorende bouwwerken.

6.2 Nadere detaillering van de bestemming

Kantoren en bedrijven dienen op eigen terrein in de parkeerbehoefte te voorzien.

Hierbij dienen ten minste de volgende parkeernormen in acht te worden genomen;

Grondgebruik (functie)	Aantal parkeerplaatsen per 100 m2 b.v.o., inclusief parkeren werknemers
Kantoor zonder baliefunctie	2,5
Kantoor met baliefunctie	3,5
Dienstverlenend bedrijf	3,5

6.3 Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 13, gelden de navolgende bouwregels.

6.3.1 Bedrijfsgebouwen

• a. de bedrijfsgebouwen dienen te worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
• b. het op de verbeelding aangegeven bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

6.3.2 Bedrijfswoningen

• a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dit door middel van de aanduiding (bw) is aangegeven, met dien verstande dat per aanduiding ten hoogste een bedrijfswoning aanwezig mag zijn;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 85 m²;
• f. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• g. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;

6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,0 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragend dan 10 m;
• c. per bouwperceel is maximaal één vrijstaand reclameteken toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte van de reclame-uiting meer mag bedragen dan 6 m², (langs het horizontaal en verticaal gemeten vlak);
  • 2. de maximale breedte niet meer mag bedragen dan 1 m;
  • 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

6.4 Wijzigingsregels

6.4.1 Verwijderen aanduiding bedrijfswoning

Burgemeester en Wethouders zijn, ingevolge artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de aanduiding bedrijfswoning (bw) van de verbeelding te verwijderen nadat het feitelijk gebruik als bedrijfswoning is beëindigd.

6.4.2 Verwijderen regels bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn, ingevolge artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan, bij toepassing van de bevoegdheid zoals opgenomen in 6.4.1, de specifieke gebruiksregels, zoals opgenomen in 6.5 te verwijderen, nadat het feitelijk gebruik als bedrijfswoning is beëindigd.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

6.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen, behorende bij een bedrijfswoning, voor bewoning;
• b. het gebruik van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning voor bedrijfsdoeleinden.

6.5.3 Uitzondering gebruiksverbod

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.5.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.