Emmaplein 20-22 Bilthoven

2.3 Bestemmingsplan Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven

Het plangebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan 'Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven'. Voor het perceel is een bestemming 'Centrum - 1' opgenomen. Binnen deze bestemming is onder meer detailhandel en wonen mogelijk. Voor het gehele perceel Emmaplein 20-22 geldt een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 9 meter. De goot- en bouwhoogte van het beoogde woongebouw bedragen respectievelijk 7,5 en 11,5 meter, waardoor het bouwplan niet bij recht mogelijk is.

Uitsnede bestemmingsplan Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven

In lid 3.5 onder c van de planregels is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het toestaan van hogere bouwhoogten en ruimere bebouwingsmogelijkheden. De gemeente beoogt met deze flexibiliteitsregels de ondernemers de ruimtelijke mogelijkheden te bieden de panden te herontwikkelen in aansluiting op de omgeving van het Stationsgebied.

De planregels bevatten voorwaarden waaraan dient te worden getoetst. Deze toets is uitgevoerd en wordt hieronder weergegeven:

Voorwaarde:

1. parkeren ten behoeve van de woonfunctie op eigen terrein of in de kelder en onderbouw plaatsvindt;

Toets:

Aan de zijde van het Emmaplein worden twee parkeerplaatsen aangelegd op eigen terrein ten behoeve van de woning.

Voorwaarde:

2. de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan op onderstaande kaart is aangegeven;

Toets:

Door middel van een kaartbijlage (zie bijgaand kaartje) bij de regels is exact aangegeven wat de ruimere mogelijkheden zijn.

Kaartblijlage behorende bij de planregels van het bestemmingsplan Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven

Het bouwplan kent een goot- en bouwhoogte (7,5 en 11,5m). Deze hoogtematen passen binnen de mogelijkheden (10,5 en 14,5m) zoals weergegeven op bovenstaande kaart.

Voorwaarde:

3. er drie onderbrekingen in de gevelwand worden gerealiseerd met een minimale breedte van 2 m ter plaatse van

• de grens tussen het bouwblok A en B
• de grens tussen het bouwblok B en C
• in bouwblok B

Toets:

De bestaande onderbreking tussen bouwblok A en B blijft gehandhaafd.

Voorwaarde:

4. er geen een onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het straat en bebouwingsbeeld
• het woon- en leefmilieu
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

Toets:

Er vindt een kwalitatieve verbetering plaats van het straat en bebouwingsbeeld. Met het ontwerp is rekening gehouden met het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. Van een aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden is geen sprake.

Er wordt voldaan aan de wijzigingsbepalingen zoals aangegeven in lid 3.5 onder c.