direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw-bestemmingsplan Sport- en woongebied Liendert-West
Inhoudsopgave
Plan:
Chw-bestemmingsplan Sport- en woongebied Liendert-West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00202-0301
Toelichting
bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
3.3 Startnotitie bestemmingsplan Sport- en woongebied Liendert-West
3.4 Uitwerkingsvoorstel en stedenbouwkundig plan Sport- en woongebied Liendert-West
3.5 Wijkperspectief Liendert West
3.6 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.7 Woonvisie Amersfoort, Uitwerking strategie sociale woningbouw en Deltaplan Wonen
3.7.1 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.7.2 Strategie en Uitwerking strategie sociale woningbouw
3.7.3 Deltaplan wonen
3.8 Hoogbouwvisie Amersfoort
3.9 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.10 Visie Werklocaties 2030
3.11 Nota parkeernormen
3.12 Groenvisie en bomenleidraad
3.12.1 Groenvisie
3.12.2 Bomenleidraad
3.12.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.13 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
3.13.1 Welstandsnota
3.13.2 Beeldkwaliteit
3.14 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Sport
4.2 Wonen
4.3 Stedenbouwkundige aspecten
4.4 Hoogbouw Effect Rapportage
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Verkeer
4.5.2 Parkeren
4.6 Groen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Beleid
5.1.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
5.2 Bedrijven- en milieuzonering
5.2.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.2.2 Nota Stankbeleid
5.2.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.3 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
5.3.1 De Wet natuurbescherming: Soortenbescherming
5.3.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
5.3.3 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
5.4 Bodem
5.4.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.4.2 Wet bodembescherming
5.4.3 Besluit bodemkwaliteit
5.4.4 Bodemenergie
5.4.5 Bodem in relatie tot het plangebied
5.5 Conventionele explosieven
5.5.1 Voorliggend project in relatie tot conventionele explosieven
5.6 Duurzaamheid
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Duurzame stad algemeen
5.6.3 Landelijk en gemeentelijk beleid
5.6.3.1 Energie: Aardgasloos en bijna energieneutraal
5.6.3.2 Bevorderen circulariteit
5.6.3.3 Klimaatbestendigheid, groen en biodiversiteit
5.6.3.4 Duurzame mobiliteit
5.6.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder
5.8.2 Swung 1
5.8.3 Verkeerslawaai
5.8.4 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.8.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8.5.1 Geluid weg- en railverkeer appartementengebouw
5.8.5.2 Geluid weg- en railverkeer grondgebonden woningen
5.8.6 Hogere waardenbesluit
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.10 M.e.r.-beoordeling
5.11 Trillingen
5.12 Water
5.12.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.12.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
5.12.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.12.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
5.12.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.12.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.12.7 Watertoets
5.12.8 Water in relatie tot het plangebied
5.12.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 6 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Inleiding
7.2 Dit bestemmingsplan
7.2.1 Regels
7.2.1.1 Groen
7.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
7.2.1.3 Wonen
7.2.1.4 Sport
7.2.1.5 Waarde-archeologie
7.2.1.6 Algemene regels
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Economische uitvoerbaarheid
8.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.3.1 Inleiding
8.3.2 Inspraak
8.3.3 Wettelijk (voor)overleg
8.3.4 Reacties uit het vooroverleg
8.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
8.4 Handhaving
bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 2 Archeologisch inventariserend onderzoek
Bijlage 3 Bomen Effect Rapportage, december 2017
Bijlage 4 Inmeting 29 bomen april 2019
Bijlage 5 Beoordeling Waarde Bomen
Bijlage 6 beeldkwaliteitplan
Bijlage 7 Vergelijkingsstudie voormalige en toekomstige situatie
Bijlage 8 Hoogbouw Effect Rapportage
Bijlage 9 Verkeerseffecten woningbouw Liendert West
Bijlage 10 Verkeersonderzoek
Bijlage 11 Duurzaamheidsvisie
Bijlage 12 Waterparagraaf en Watertoets
Bijlage 13 Externe veiligheid
Bijlage 14 Onderzoek spoortrillingen
Bijlage 15 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek appartementengebouw
Bijlage 17 Onderzoek sport- en stemgeluid sportpark
Bijlage 18 onderzoek sport- en stemgeluid
Bijlage 19 Quickscan flora en fauna
Bijlage 20 Notitie vleermuisonderzoek
Bijlage 21 Maatwerkadvies Niet Gesprongen Explosieven
Bijlage 22 Rapportage Stikstof
Bijlage 23 Stikstof fase 3 2023
Bijlage 24 Stikstof fase 4 2024
Bijlage 25 Stikstof gebruiksfase
Bijlage 26 Notitie vooroverlegreacties
Bijlage 27 nota zienswijzen
Bijlage 28 aanvullend sppor en trillingenonderzoek
Bijlage 29 onderzoek bedrijf parelhoenstraat 18
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.16 bestaand bouwwerk
1.17 bestaand gebruik
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 Bevi-inrichtingen
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 bijzondere woonvoorzieningen
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 dienstverlening publieksgericht
1.34 erf
1.35 gebouw
1.36 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.37 geluidsgevoelig gebouw
1.38 geluidsgevoelig object
1.39 geluidsgevoelige ruimte
1.40 geluidsreducerende maatregelen
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.42 hoofdgebouw
1.43 horeca categorie 3
1.44 houtwal
1.45 huishouden
1.46 kantoor
1.47 kap
1.48 kelder
1.49 kunstwerk
1.50 maatschappelijke voorzieningen
1.51 middenhuurwoning
1.52 middenhuur - lage categorie
1.53 middenhuur - hoge categorie
1.54 nutsvoorzieningen
1.55 omgevingsvergunning
1.56 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.57 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.58 overig bouwwerk
1.59 overkapping
1.60 pand
1.61 parkeereis
1.62 peil
1.63 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
1.64 seksinrichting
1.65 slopen
1.66 sociale huurwoning
1.67 sociale huurwoning - lage categorie
1.68 sociale huurwoning - hoge categorie
1.69 souterrain
1.70 speeltoestel
1.71 verbeelding
1.72 voorgevel
1.73 voorgevelrooilijn
1.74 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.75 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Omgevingsvergunning voor kappen van bomen of verwijderen van beplanting
3.6.2 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.6.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.6.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Sport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Nutsvoorziening / container-unit
5.2.3 Andere bouwwerken - overig
5.3 Specifieke bouwregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting spoortrilling
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting sport- en stemgeluid
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting flora en fauna
5.5 Nadere eisen
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.2.4 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Specifieke bouwregels
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Nadere eisen
7.6 Specifieke gebruiksregels
7.6.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm sportpark
7.6.2 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
7.6.3 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.6.4 Strijdig gebruik
7.7 Afwijken van de gebruiksregels
7.7.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.7.2 Kamerverhuur
7.8 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.2.4 Ondergrondse bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm sportpark
8.4.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.5.2 Kamerverhuur
8.6 Strijdig gebruik
8.7 Nadere eisen
8.8 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Parkeervoorzieningen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Specifieke bouwregels
9.3.1 Voorwaardelijke verplichting spoortrilling
9.3.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
9.3.3 Voorwaardelijke verplichting veiligheid
9.4 Nadere eisen
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm sportpark
9.5.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
9.5.3 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.5.4 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de bouwregels
9.7 Afwijken van de gebruiksregels
9.7.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Uitzonderingen
10.3.4 Verlening vergunning
10.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.6 Weigering
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van bouwwerken
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
10.4.4 Weigering
10.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Algemene aanduiding - veiligheidszone munitie
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
13.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
15.1 Hogere waarden railverkeersgeluid grondgebonden woningen
15.2 Hogere waarden weg- en railverkeersgeluid appartementengebouw
15.3 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 16 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
17.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
17.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Onderzoek sport- en stemgeluid sportpark
Bijlage 4 Onderzoek weg- en railverkeerslawaai grondgebonden woningen
Bijlage 5 Onderzoek weg- en railverkeerslawaai appartementengebouw