direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Vinkenhoef
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Vinkenhoef
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00180-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Voorbereidingsbesluit(en)
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend plan
1.2.3 Experimentstatus Crisis- en herstelwet (chw)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Bestaande situatie en de geschiedenis van het plangebied
2.2 Landgoed Vinkenhoef
2.3 Stedenbouwkundige kaders en welstand
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
3.3 Structuurvisie Amersfoort 2030 versus 2009
3.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.5 Verkeer- en vervoersplan
3.5.1 Knooppunt Hoevelaken
3.6 Nota parkeernormen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.4 Bodem
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beschrijving bodemkwaliteit in het plangebied
4.4.3 Bodemenergie
4.5 Water
4.5.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.5.2 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.5.3 Provinciaal Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.5.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Eem
4.5.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.5.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.5.7 Programma Klimaatbestendige en Groene Stad
4.5.8 Water in relatie tot het plangebied
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.6.3 Niet in betekenende mate (NIBM)
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Beleid en normstelling
4.7.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.7.3 Besluit externe veiligheid transportroutes / Basisnet
4.7.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.7.5 Externe veiligheid bij inrichtingen in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Swung 1
4.8.3 Verkeerslawaai
4.8.4 Spoorweglawaai
4.8.5 Industrielawaai
4.8.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.8.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Conventionele Explosieven
4.10 m.e.r.-aanmeldnotitie
4.11 Duurzaamheid
4.11.1 Duurzame stad algemeen
4.11.2 Rijksbeleid
4.11.3 Proces duurzaam bouwen
4.11.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.12 Stikstof
Hoofdstuk 5 Juridisch planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Chw bestemmingsplan
5.2.2 Experiment verbrede reikwijdte
5.2.3 Regels
5.2.3.1 Bedrijf - 1 (artikel 3)
5.2.3.2 Bedrijf - 2 (artikel 4)
5.2.3.3 Bedrijventerrein - kantoor (artikel 5)
5.2.3.4 Bedrijventerrein (artikel 6)
5.2.3.5 Groen (artikel 7)
5.2.3.6 Leiding - Gas (artikel 10)
5.2.3.7 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming) (artikel 11)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek (1)
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek (2)
Bijlage 4 Detectierapportage explosievenonderzoek
Bijlage 5 Externe veiligheid
Bijlage 6 Inventarisatie bodemonderzoeken
Bijlage 7 m.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 9 Stedenbouwkundige kaders
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 11 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Watertoets (samenvatting)
Bijlage 14 Analyse verkeersaspecten
Bijlage 15 Prognose bedrijventerreinen Provincie Utrecht
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduidingsgrens
1.2 aanduidingsvlak
1.3 achtergevel
1.4 ander bouwwerk
1.5 antenne-installatie
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijfsgebouw
1.9 bedrijfswoning
1.10 bestaand bouwwerk
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 Bevi-inrichtingen
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 erf
1.27 gebouw
1.28 halfverharding
1.29 hoofdgebouw
1.30 kap
1.31 kelder
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 omgevingsvergunning
1.34 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.35 ondergronds bouwwerk
1.36 overig bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 parkeereis
1.40 peil
1.41 plan
1.42 slopen
1.43 souterrain
1.44 verbeelding
1.45 voorgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Vergunningverlening
3.3 Bouwregels
3.3.1 Gebouwen - algemeen
3.3.2 Andere bouwwerken
3.4 Specifieke gebruiksregel
3.4.1 één in-/uitrit
3.4.2 twee in-/uitritten
3.5 Afwijkbevoegdheid
3.6 Nadere eisen
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Vergunningverlening
4.3 Bouwregels
4.3.1 Gebouwen - algemeen
4.3.2 Andere bouwwerken
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.4.1 In-/uitrit(ten)
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Nadere eisen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijventerrein - kantoor
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.2.3 Nadere eisen
5.3 Afwijkbevoegdheid
5.3.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Vergunningverlening
6.3 Bouwregels
6.3.1 Gebouwen - algemeen
6.4 Specifieke gebruiksregel
6.4.1 In-/uitrit(ten)
6.4.2 Duurzaamheid: Voorwaardelijke verplichting een zone van 3 meter in gras of laagblijvend bodembedekkers
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting bouwperceelgrensafscheiding als haag
6.4.4 Duurzaamheid: Voorwaardelijke verplichting één boom per 300 vierkante meter
6.4.5 Voorwaardelijke verplichting: onderzoek naar de trillingshinder van treinverkeer
6.5 Afwijkbevoegdheid
6.6 Nadere eisen
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Leiding - Gas (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Voorrangsbepaling
10.3 Bouwregels
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Verlening vergunning
11.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.6 Weigering
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Slopen van bouwwerken
11.4.2 Verlening vergunning
11.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
11.4.4 Weigering
11.4.5 Uitzondering
Artikel 12 Waarde - cultuurhistorie (dubbelbestemming)
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.2.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
12.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.3.1 Omgevingsvergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
12.3.3 Verlening vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Duurzaamheid en circulariteit
13.1 Beleidsregels Duurzaamheid Vinkenhoef
13.2 Emissieregel
13.2.1 maximale stikstof en ammoniak
13.2.2 kavelindeling
13.3 Hemelwater
13.4 Aardgas
Artikel 14 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
14.1 Hogere waarden wegverkeerslawaai
14.2 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden
14.3 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 15 Algemene parkeerregels
15.1 Parkeren
15.1.1 Bijzondere regeling voor bestemming Bedrijf - 1
15.1.2 Bijzondere regeling voor bestemming Bedrijventerrein
15.2 Laden en lossen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 18 Algemene aanduidingsregel
18.1 Milieuzone gemengd gebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bestemming Bedrijf - 1 en Bedrijventerrein
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bestemming Bedrijf - 2
Bijlage 4 Redengevende omschrijving Amersfoortsestraat 2, 26, 28 e.o., 28 en 28A
Toelichting