direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zangvogelweg 140
Inhoudsopgave
Plan:
Zangvogelweg 140
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00179-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
3.3 Startnotitie bestemmingsplan ROC Zangvogelweg
3.4 Hoogbouwvisie Amersfoort
3.5 Deltaplan Wonen
3.6 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.7 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.8 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.9 Visie Werklocaties 2030
3.10 Nota parkeernormen
3.11 Groenvisie en bomenleidraad
3.11.1 Groenvisie
3.11.2 Bomenleidraad
3.11.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.12 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
3.13 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Wonen
4.2 Stedenbouwkundige aspecten
4.2.1 Ruimtelijke visie
4.2.2 Ruimtelijke planbeschrijving
4.3 Hoogbouw Effect Rapportage
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Groen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
5.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodemenergie
5.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Verkeerslawaai
5.7.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.4 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Groene daken en gevels
5.8.2 Klimaat
5.8.3 Proces duurzaam bouwen
5.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
5.9.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
5.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
5.9.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
5.9.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
5.9.5 Bescherming van het landschap
5.10 M.e.r.-beoordeling
5.11 Archeologie
5.11.1 Beleid
5.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Inleiding
7.2 Dit bestemmingsplan
7.2.1 Regels
7.2.1.1 Groen
7.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
7.2.1.3 Wonen - 4
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Economische uitvoerbaarheid
8.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.3.1 Inleiding
8.3.2 Inspraak
8.3.3 Wettelijk (voor)overleg
8.3.4 Reacties uit het vooroverleg
8.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
8.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse Zangvogelweg
Bijlage 2 Ruimtelijke randvoorwaarden Zangvogelweg 140
Bijlage 3 Hoogbouw Effect Rapportage Zangvogelweg 140
Bijlage 4 Windonderzoek
Bijlage 5 Waterhuishouding Zangvogelweg
Bijlage 6 Advies Externe veiligheid
Bijlage 7 Bodemonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 10 AERIUS Gebruiksfase
Bijlage 11 AERIUS aanlegfase 1
Bijlage 12 AERIUS aanlegfase 2
Bijlage 13 AERIUS aanlegfase 3
Bijlage 14 M.e.r. aanmeldnotitie Zangvogelweg
Bijlage 15 Reacties vooroverleg concept ontwerpbestemmingsplan Zangvogelweg 140
Bijlage 16 Verkeerseffecten woningbouw Zangvogelweg 140
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.36 geluidsgevoelig gebouw
1.37 geluidsgevoelig object
1.38 geluidsgevoelige ruimte
1.39 geluidsreducerende maatregelen
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 groothandel:
1.42 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 huishouden:
1.45 internetwinkel:
1.46 kantoor:
1.47 kap
1.48 kelder:
1.49 kunstwerk:
1.50 maatschappelijke voorzieningen:
1.51 mantelzorg:
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 omgevingsvergunning
1.54 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.55 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.56 ondergronds bouwwerk
1.57 overig bouwwerk
1.58 overkapping
1.59 pand
1.60 parkeereis:
1.61 peil:
1.62 prostitutie:
1.63 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.64 recreatieve voorzieningen:
1.65 seksinrichting:
1.66 slopen:
1.67 sociale huurwoning:
1.68 sociale koopwoning:
1.69 souterrain:
1.70 speeltoestel
1.71 sportvoorzieningen:
1.72 telecommunicatiemast:
1.73 verbeelding:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 woning:
1.77 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Ondergrondse parkeergarage
4.2.2 Erkers en ingangspartijen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Uitzonderingen
7.3.4 Verlening vergunning
7.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.6 Weigering
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Slopen van bouwwerken
7.4.2 Verlening vergunning
7.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
7.4.4 Weigering
7.4.5 Uitzondering
Artikel 8 Waarde - Archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1 Slopen van bouwwerken
8.4.2 Verlening vergunning
8.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
8.4.4 Weigering
8.4.5 Uitzondering
Artikel 9 Waarde - Ecologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
11.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
11.3 Parkeren
11.4 Laden en lossen
11.5 Afwijken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
14.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
14.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
14.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis