direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meridiaan 14 - Voormalige Vreekampgarage
Inhoudsopgave
Plan:
Meridiaan 14 - Voormalige Vreekampgarage
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00177-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
2.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020 en Strategie sociale woningbouw
2.5 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
2.6 Visie Werklocaties 2030
2.7 Verkeer- en vervoerplan
2.8 Nota parkeernormen
2.9 Groenvisie en bomenleidraad
2.9.1 Groenvisie
2.9.2 Bomenleidraad
2.10 Welstandsnota en beeldkwaliteit
2.11 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig plan
3.3.2 Verkeer en parkeren
3.3.3 Inpassing in de omgeving
3.3.4 Mogelijke hoogbouw effecten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.3.2 Nota Stankbeleid
4.3.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 De Wet natuurbescherming: Soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.4 Bescherming van het landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele Explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Besluit externe veiligheid transportroutes / Basisnet
4.8.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Swung 1
4.9.3 Verkeerslawaai
4.9.4 Spoorweglawaai
4.9.5 Industrielawaai
4.9.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
4.12 Water
4.12.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.12.2 Nationaal Waterplan 2016-2021)
4.12.3 Provinciaal Bodem- Water- en Milieuplan 2016-2021
4.12.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.12.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.12.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.12.7 Watertoets
4.12.8 Water in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
5.2.1.5 Waarde - archeologie 3 (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Vreekampgarage
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 3 Externe veiligheid Meridiaan 14
Bijlage 4 Externe veiligheid Meridiaan 14 bijlage 1
Bijlage 5 Externe Veiligheid Meridiaan 14 bijlage 2
Bijlage 6 Toets Flora en Fauna
Bijlage 7 Duurzaamheid
Bijlage 8 Vleermuisonderzoek Meridiaan 14
Bijlage 9 Onderzoek Stikstofdepositie Meridiaan 14
Bijlage 10 Aanmeldnotitie vormvrije MER
Bijlage 11 AERIUSberekening aanlegfase
Bijlage 12 AERIUSberekening gebruiksfase
Bijlage 13 Hoogte Effect Rapportage Meridiaan 14
Bijlage 14 Besluit en formulier hogere waarde geluid
Bijlage 15 Bijlage bij besluit hogere waarde geluid
Bijlage 16 Impressie gevel voorzijde
Bijlage 17 Impressie gevel achterzijde
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 ander bouwwerk
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.11 bestaand bouwwerk:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 dienstverlening publieksgericht:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 huishouden:
1.31 kantoor:
1.32 kelder:
1.33 koekoek
1.34 nutsvoorzieningen:
1.35 omgevingsvergunning
1.36 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.37 ondergeschikte bouwdelen in of op het dakvlak
1.38 overig bouwwerk
1.39 overkapping
1.40 pand
1.41 parkeereis:
1.42 peil:
1.43 pergola
1.44 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.45 slopen:
1.46 verbeelding:
1.47 voorgevel:
1.48 voorgevelrooilijn:
1.49 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen, parkeerplaatsen of voet- of fietspaden
3.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.5 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Balkons
4.2.2 Overige bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Balkons
5.2.2 Gebouwen en overkappingen
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 strijdig gebruik
Artikel 6 Wonen - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlenen vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Uitzonderingen
7.3.4 Verlening vergunning
7.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.6 Weigering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Parkeren
9.2 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
9.3 Ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak
9.4 Afwijken
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging (ten behoeve van regeling beroep of bedrijf aan huis)