direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Nieuwe Stad
Inhoudsopgave
Plan:
De Nieuwe Stad
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00171-0202
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Geschiedenis van het gebied
2.2 Cultuurhistorie en monumentale waarde
2.3 Visie op de functionele structuur
2.4 Stedenbouwkundige aspecten
2.4.1 Stedenbouwkundige context
2.4.2 Huidige situatie
2.4.3 Nieuwe situatie
2.5 Verkeer en parkeren
2.6 Omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie
3.3.2 Omgevingsverordening
3.3.3 Provinciaal Inpassingsplan Kantoren
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4.2 Hoogbouwvisie
3.4.3 Deltaplan wonen
3.4.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.4.5 Werklocaties
3.4.6 Horecabeleid
3.4.7 Evenementenbeleid
3.4.8 Verkeer- en vervoersplan
3.4.9 Nota parkeernormen
3.4.10 Groenvisie en bomenleidraad
3.4.10.1 Groenvisie
3.4.10.2 Bomenleidraad
3.4.10.3 Groencompensatiebeleid
3.4.10.4 Relatie met voorliggend plan
3.4.11 Welstandsnota
3.4.12 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.3.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 De Wet natuurbescherming: stikstofdepositie
4.4.4 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.4.5 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.6 Bescherming van het landschap
4.4.7 Conclusie beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele Explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Besluit externe veiligheid transportroutes / Basisnet
4.8.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.8.5 Plasbrandaandachtsgebied
4.8.6 Verantwoordingsplicht
4.8.7 Externe veiligheid bij inrichtingen in relatie tot het plangebied
4.8.8 Externe veiligheid transportroutes in relatie tot het plangebied
4.8.9 Externe veiligheid bij buisleidingen in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Swung 1
4.9.3 Verkeerslawaai
4.9.4 Spoorweglawaai
4.9.5 Industrielawaai
4.9.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Geur
4.10.1 Geuremissie
4.10.2 Beoordelingskader
4.10.3 Verspreidingsmodel
4.10.4 Conclusie
4.11 Luchtkwaliteit
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.12 M.e.r.-beoordeling
4.13 Water
4.13.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.13.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.13.3 Bodem- en waterprogramma 2022-2027
4.13.4 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027
4.13.5 Watervisie gemeente Amersfoort 2021-2040
4.13.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2021-2031
4.13.7 Programma Klimaatbestendige en Groene Stad
4.13.8 Watertoets
4.13.9 Water in relatie tot het plangebied
4.13.10 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Gemengd
6.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.3 Wonen - 4
6.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.5 Geluidzone - industrie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Ontwerpbestemmingsplan
7.3.6 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Hoogbouw effect rapportage
Bijlage 2 Archeologische inventarisatie De Nieuwe Stad
Bijlage 3 Bomen effect rapportage De Nieuwe Stad minus kamer 4
Bijlage 4 Bomen effect rapportage kamer 4 DNS
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Soortengericht onderzoek
Bijlage 7 Stikstofonderzoek DNS
Bijlage 8 Rapport Niet gesprongen explosieven DNS
Bijlage 9 Duurzaamheidsvisie
Bijlage 10 Onderzoek externe veiligheid DNS
Bijlage 11 Onderzoek externe veiligheid spoor DNS
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer kamer 10 DNS
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer kamer 2 DNS
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek evenementen
Bijlage 17 Overzicht geluidlandschap
Bijlage 18 Onderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 19 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 20 Rapport Waterhuishouding DNS
Bijlage 21 Kamers in De Nieuwe Stad
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 culturele voorzieningen:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dienstverlening:
1.29 dienstverlening publieksgericht:
1.30 erf:
1.31 evenementen:
1.32 gebouw:
1.33 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.34 geluidsgevoelig gebouw
1.35 geluidsgevoelig object
1.36 geluidsgevoelige ruimte
1.37 geluidsreducerende maatregelen
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca van categorie 1
1.41 horeca van categorie 2
1.42 horeca van categorie 3
1.43 huishouden:
1.44 kap
1.45 kelder:
1.46 kunstwerk:
1.47 mantelzorg:
1.48 medische voorzieningen:
1.49 nevenactiviteit:
1.50 nutsvoorzieningen:
1.51 omgevingsvergunning
1.52 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.53 ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap:
1.54 ondergronds bouwwerk
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 pand
1.58 parkeereis:
1.59 peil:
1.60 plint:
1.61 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.62 shortstay:
1.63 slopen:
1.64 sociale huurwoning:
1.65 souterrain:
1.66 speeltoestel
1.67 verbeelding:
1.68 voorgevel:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 werkplaats
1.71 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Vergunningverlening
3.3 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geluid nieuwe functies
3.4 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geluid van de houtgestookte installatie
3.5 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geur
3.6 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van stikstofdepositie
3.7 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bezonning
3.8 Bouwregels
3.8.1 Gebouwen - algemeen
3.8.2 Ondergrondse bouwwerken
3.8.3 Andere bouwwerken
3.9 Nadere eisen
3.10 Specifieke gebruiksregels
3.10.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.11 Afwijken van de gebruiksregels
3.11.1 Wonen in de plint
3.11.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
3.11.3 Kamerverhuur
3.12 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.13.1 Omgevingsvergunning voor cultuurhistorische waarden
3.13.2 Verlening omgevingsvergunning
3.13.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.13.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Vergunningverlening
4.3 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geluid
4.4 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van geur
4.5 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van stikstofdepositie
4.6 Voorwaardelijke verplichting parkeerhuis
4.7 Bouwregels
4.7.1 Gebouwen - algemeen
4.7.2 Ondergrondse bouwwerken
4.7.3 Andere bouwwerken
4.8 Nadere eisen
4.9 Specifieke gebruiksregels
4.9.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.10 Afwijken van de gebruiksregels
4.10.1 Wonen in de plint
4.10.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
4.10.3 Kamerverhuur
4.11 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.12.1 Omgevingsvergunning voor cultuurhistorische waarden
4.12.2 Verlening omgevingsvergunning
4.12.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.12.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van stikstofdepositie
5.3 Bouwregels
5.4 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Vergunningverlening
6.3 Bouwregels
6.3.1 Gebouwen - algemeen
6.3.2 ondergrondse bouwwerken
6.4 Nadere eisen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
6.6.2 Kamerverhuur
6.6.3 Gemengde functies in de plint
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.5 Weigering
7.3.6 Uitzondering
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Slopen van bouwwerken
7.4.2 Verlening vergunning
7.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
7.4.4 Weigering
7.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Duurzaamheid en circulariteit
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - industrie
10.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
10.1.2 Afwijking
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Parkeren
11.2 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
11.3 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap
11.4 Laden en lossen
11.5 Afwijken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken van de bouwregels
13.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis