direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heideweg 62
Inhoudsopgave
Plan:
Heideweg 62
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00116-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
2.2.2 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Modelkeuze procedure bestemmingsplan
3.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.4 Huisvestingsverordening
3.2.5 Visie Werklocaties 2030
3.2.6 Nota parkeernormen
3.2.7 Welstandsnota
3.3 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Ruimtelijke opbouw
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterplan provincie Utrecht
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangbebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
5.7.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Amersfoort en duurzaamheid
5.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.5 Flora- en Faunawet
5.9.6 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Tuin
6.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.3 Wonen
6.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.5 Gebiedsaanduiding Vrijwaringszone - straalpad
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Heideweg 62
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna Heideweg 62
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 dienstverlening:
1.27 dienstverlening publieksgericht:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 internetwinkel:
1.37 kantoor:
1.38 kap
1.39 kelder:
1.40 koekoek
1.41 kunstwerk:
1.42 mantelzorg:
1.43 nutsvoorzieningen:
1.44 omgevingsvergunning
1.45 ondergronds bouwwerk
1.46 overig bouwwerk
1.47 pand
1.48 parkeereis:
1.49 peil:
1.50 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.51 slopen:
1.52 souterrain:
1.53 speeltoestel
1.54 verbeelding:
1.55 voorgevel:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.58 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Erkers en ingangspartijen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Dakopbouwen
5.2.4 Ondergrondse bouwwerken
5.2.5 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Parkeernormen
5.6.2 Kamerverhuur
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Wonen - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Dakopbouwen
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.2.5 Andere bouwwerken
6.2.6 ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Parkeernormen
6.5.2 Kamerverhuur
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.5 Weigering
7.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - straalpad
9.1.1 Bouwregels
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
12.3 Mantelzorg
12.4 Intrekken omgevingsvergunning
12.4.1 Verkennend bodemonderzoek Heideweg 62
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis