direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schothorst-Zielhorst
Inhoudsopgave
Plan:
Schothorst-Zielhorst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00103-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldende plannen
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
2.3 Monumenten en waardevolle panden
2.4 Functies
2.5 Openbare ruimte
2.6 Bestaande planologische situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Inleiding
3.2.1.2 Modelkeuze
3.2.1.3 Startnotitie
3.2.1.4 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.6 Huisvestingsverordening
3.2.1.7 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.8 Nota Detailhandel 2011
3.2.1.9 Horeca
3.2.1.10 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.11 Nota parkeernormen
3.2.1.12 De kracht van Sport, kadernota voor het sportbeleid 2008-2015
3.2.1.13 Bomenbeleid
3.2.1.14 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
3.2.1.15 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan 2013-2028
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 De Nota Ruimte
3.2.3.2 Nationaal Verkeers- en Vervoersplan 2001-2020, van A naar Beter
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Uitgangspunten
4.3 Beschrijving van ruimtelijke keuzes
4.3.1 Wonen
4.3.2 Structureel groen
4.3.3 Parkeren
4.3.4 Maatschappelijke gebouwen
4.3.5 Ondernemerschap
4.4 Nieuwe ontwikkelingen
4.4.1 Emiclaerseweg 13
4.4.2 Laan naar Emiclaer 2
4.4.3 Hamseweg 83
4.4.4 Stationsomgeving Schothorst
4.4.5 Albert Schweitzersingel 69 (voormalige bibliotheek)
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterplan provincie Utrecht
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Eem
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
5.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.5.6 Plasbrandaandachtsgebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Spoorweglawaai
5.7.5 Industrielawaai
5.7.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.7 Geluid in relatie tot het plangebied
5.7.8 Conclusie
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Energie
5.8.3 Klimaatadaptatie (voorkomen wateroverlast)
5.8.4 Vergroenen stedelijke omgeving
5.8.5 Minimale duurzaamheidsscore (GPR-gebouw)
5.8.6 Materiaalgebruik (nieuwbouw)
5.8.7 Duurzaam slopen en hergebruik van bouwmaterialen, streven naar een afvalloos Amersfoort
5.8.8 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.8.9 Duurzame renovatie woongebouwen
5.9 Ecologie en Landschap
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.3 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.4 Flora- en Faunawet
5.9.5 Ecologie en Landschap in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.3 Retrospectieve toets
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 PvE Laan naar Emiclaer
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Hamseweg 83
Bijlage 3 BER Hamseweg 83
Bijlage 4 Verslag informatiemarkt juli 2014
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtergevel
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 archeologisch belangrijke plaats
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsgebied
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.18 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichtingen:
1.24 bevoegd gezag
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwmarkt:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bijbehorend bouwwerk
1.34 bijzondere woonvoorzieningen:
1.35 café:
1.36 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.37 coffeeshop:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.41 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.42 detailhandel in volumineuze goederen:
1.43 dienstverlening:
1.44 dienstverlening publieksgericht:
1.45 discotheek of dancing:
1.46 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.47 erf:
1.48 erotisch getinte horeca:
1.49 evenementen:
1.50 extensieve recreatie:
1.51 gebouw:
1.52 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.53 geluidsgevoelig gebouw
1.54 geluidsgevoelig object
1.55 geluidsgevoelige ruimte
1.56 geluidsreducerende maatregelen
1.57 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.58 gemeentelijk stadsgezicht:
1.59 groothandel:
1.60 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horeca tot en met categorie 1
1.63 horeca in categorie 2
1.64 horeca in categorie 3
1.65 horeca in categorie 4
1.66 huishouden:
1.67 internetwinkel:
1.68 kantoor:
1.69 kampeermiddel:
1.70 kap
1.71 kelder:
1.72 koekoek
1.73 kunstwerk:
1.74 maatschappelijke voorzieningen:
1.75 manege:
1.76 mantelzorg:
1.77 nevenactiviteit:
1.78 nevenassortiment
1.79 nutsvoorzieningen:
1.80 omgevingsvergunning
1.81 ondergronds bouwwerk
1.82 onderkomen:
1.83 oorspronkelijk hoofdgebouw
1.84 opvangvoorzieningen:
1.85 overbouwing:
1.86 overig bouwwerk
1.87 overkapping
1.88 pand
1.89 parkeereis:
1.90 particulier opdrachtgeverschap:
1.91 peil:
1.92 productiegebonden detailhandel:
1.93 prostitutie:
1.94 prostitutiebedrijf:
1.95 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.96 recreatieve voorzieningen:
1.97 recreatiewoning:
1.98 seksinrichting:
1.99 slopen:
1.100 sociale huurwoning:
1.101 sociale koopwoning:
1.102 souterrain:
1.103 speeltoestel
1.104 sport:
1.105 stacaravan:
1.106 te bebouwen erven
1.107 telecommunicatiemast:
1.108 verbeelding:
1.109 verkoopvloeroppervlak:
1.110 voorgevel:
1.111 voorgevelrooilijn:
1.112 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.113 woning:
1.114 woonark of waterwoning:
1.115 woonschip:
1.116 woonwagen:
1.117 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Ondergrondse bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Toestaan hogere erfafscheidingen voor de voorgevel
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Uitbreiding buiten bouwvlak
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Detailhandel op eerste verdieping
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
6.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
9.3.2 hogere erf- en perceelsafscheidingen
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Toestaan ander soort maatschappelijke voorziening
9.4.2 Ondergeschikte detailhandel
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak
10.3.2 Hogere erf- en perceelsafscheidingen
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Erkers en ingangspartijen
11.2.2 Bergingen in de voortuin
11.2.3 Andere bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Spoorverkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Garageboxen
16.2.2 Woonwagens
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Verboden bebruik
16.3.2 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
16.4 Afwijking
16.4.1 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 17 Wonen - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen - algemeen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
17.2.3 Dakopbouwen
17.2.4 Ondergrondse bouwwerken
17.2.5 Erkers en ingangspartijen
17.2.6 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
17.5.2 Strijdig gebruik
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
17.6.2 Kamerverhuur
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
17.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 18 Wonen - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen - algemeen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Dakopbouwen
18.2.4 Ondergrondse bouwwerken
18.2.5 Erkers en ingangspartijen
18.2.6 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
18.5.2 Strijdig gebruik
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
18.6.2 Kamerverhuur
18.7 Wijzigingsbevoegdheid
18.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 19 Wonen - 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen - algemeen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Dakopbouwen
19.2.4 Ondergrondse bouwwerken
19.2.5 Erkers en ingangspartijen
19.2.6 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Wetgevingszone - afwijkingsgebied
19.5 Specifieke gebruiksregels
19.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
19.5.2 Strijdig gebruik
19.6 Afwijken van de gebruiksregels
19.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
19.6.2 Kamerverhuur
19.7 Wijzigingsbevoegdheid
19.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 20 Wonen - 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen - algemeen
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken
20.2.3 Erkers en ingangspartijen
20.2.4 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Hogere erf- en perceelsafscheidingen
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
20.5.2 Strijdig gebruik
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
20.6.2 Kamerverhuur
20.7 Wijzigingsbevoegdheid
20.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 21 Wonen - 5
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen - algemeen
21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Dakopbouwen
21.2.4 Ondergrondse bouwwerken
21.2.5 Erkers en ingangspartijen
21.2.6 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
21.5.2 Strijdig gebruik
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
21.6.2 Kamerverhuur
21.7 Wijzigingsbevoegdheid
21.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 22 Wonen - 6
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen - algemeen
22.2.2 Bijbehorende bouwwerken
22.2.3 Dakopbouwen
22.2.4 Ondergrondse bouwwerken
22.2.5 Erkers en ingangspartijen
22.2.6 Andere bouwwerken
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
22.5.2 Strijdig gebruik
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
22.6.2 Kamerverhuur
22.7 Wijzigingsbevoegdheid
22.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 23 Leiding - riool (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Specifieke gebruiksregel
Artikel 24 Waarde - Archeologie 1 (dubbelbestemming)
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
24.2.2 Uitzondering
24.2.3 Verlening vergunning
24.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
24.2.5 Weigering
Artikel 25 Waarde - Archeologie 2 (dubbelbestemming)
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
25.2.2 Uitzondering
25.2.3 Verlening vergunning
25.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
25.2.5 Weigering
Artikel 26 Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
26.2.2 Uitzondering
26.2.3 Verlening vergunning
26.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
26.2.5 Weigering
Artikel 27 Waarde - Archeologie 4 (dubbelbestemming)
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
27.2.2 Uitzondering
27.2.3 Verlening vergunning
27.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
27.2.5 Weigering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Maximale bouwhoogte
29.2 Overschrijding bouwgrenzen
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.4 Laden en lossen
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Strijdig gebruik
30.2 Afwijken evenement
30.3 Afwijken voor meest doelmatig gebruik
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Afwijkingen
31.2 Voorwaarden
31.3 Mantelzorg
31.4 Intrekken omgevingsvergunning
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 33 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
33.1 Omgevingsvergunningplicht Leiding-riool
33.2 Omgevingsvergunningplicht archeologische waarden
33.3 Omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
33.4 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
33.5 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
33.6 Procedure
33.7 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.3 Hardheidsclausule
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging (voor de regeling beroep en bedrijf aan huis)