direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groot Weede noord
Inhoudsopgave
Plan:
Groot Weede noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00097-0301
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
2.3 Startnotitie bestemmingsplan Groot Weede noord
2.4 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.6 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
2.7 Visie Werklocaties 2030
2.8 Verkeer- en vervoersplan
2.9 Nota parkeernormen
2.10 Groenvisie en bomenleidraad
2.10.1 Groenvisie
2.10.2 Bomenleidraad
2.10.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
2.11 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Nieuwe situatie Van Boetzelaerlaan 3
3.3 Nieuwe situatie Hamseweg 70
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.4.2 Nota stankbeleid
4.4.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodemenergie
4.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Verkeerslawaai
4.7.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Groene daken en gevels
4.8.2 Klimaat
4.8.3 Proces duurzaam bouwen
4.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.9.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.9.3 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.9.4 Bescherming van het landschap
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Conventionele Explosieven
4.12 Archeologie
4.12.1 Beleid
4.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Agrarisch met waarde
5.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.3 Wonen - 1
5.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.2.1.5 Waarde - houtwal (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Verordening geurhinder en veehouderij
Bijlage 2 Gebiedsvisie Wet geurhinder veehouderij Hamseweg Hoogland
Bijlage 3 BIJLAGE 1bij Gebiedsvisie Wet geurhinder en veehouderij Hamseweg Hoogland: vaste afstandscontouren
Bijlage 4 BIJLAGE 2 bij Gebiedsvisie Wet geurhinder en veehouderij Hamseweg Hoogland: verordeningskaart gebiedsvisie Park Klein Weede
Bijlage 5 Bomen Effect Analyse (BEA) Hamseweg 70 Hoogland
Bijlage 6 Bijlage 1 bij de BEA_Bomentekening
Bijlage 7 Bijlage 2 bij de BEA_Tabel boomgegevens
Bijlage 8 Bijlage 3 bij BEA_Kaptekening
Bijlage 9 Bijlage 4 bij de BEA_Tabel te kappen bomen
Bijlage 10 Bijlage 5 bij de BEA
Bijlage 11 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 12 Rapport akoestisch onderzoek Hamseweg 70
Bijlage 13 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 14 Actualisatie flora en fauna
Bijlage 15 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 16 Projectgebonden risicoanalyse
Bijlage 17 PvE archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 Bevi-inrichtingen:
1.14 bevoegd gezag
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 detailhandel:
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.27 hoofdgebouw:
1.28 houtwal
1.29 huishouden:
1.30 internetwinkel:
1.31 kap
1.32 kelder:
1.33 koekoek:
1.34 kunstwerk:
1.35 mantelzorg:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 omgevingsvergunning
1.38 ondergronds bouwwerk
1.39 overig bouwwerk
1.40 pand
1.41 parkeereis:
1.42 peil:
1.43 prostitutie:
1.44 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.45 slopen:
1.46 verbeelding:
1.47 voorgevel:
1.48 voorgevelrooilijn:
1.49 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Erkers en ingangspartijen
3.2.2 Bergingen in de voortuin
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.2.4 ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Waarde - Houtwal (dubbelbestemming)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.5 Weigering
7.3.6 Uitzondering
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Slopen van bouwwerken
7.4.2 Verlening vergunning
7.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
7.4.4 Weigering
7.4.5 Uitzondering
Artikel 8 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1 Slopen van bouwwerken
8.4.2 Verlening vergunning
8.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
8.4.4 Weigering
8.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Parkeren
10.2 Overschrijding bouwgrenzen
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Parkeren
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichting- en beheersplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis