De Kolk

Artikel 10 WONEN

10.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor WONEN aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met daarbijbehorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven.

10.2 Bouwvoorschriften

Op de tot WONEN bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

10.2.1

voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen de volgende bepalingen gelden:

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand en binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan
  3 m bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven hoogte;

10.2.2

voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken de volgende bepalingen gelden:

• a. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  bouwwerken	maximale goothoogte	maximale bouwhoogte
  aan- en uitbouwen:	3 m	5 m
  bijgebouwen en overkappingen:	3 m	5 m
  pergola’s:	-	3 m
  erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van een woning:	-	1 m
  overige erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten:	-	2 m

• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. van de bij een hoofdgebouw behorende en buiten het bouwvlak gelegen gronden mag ten hoogste 50% worden bebouwd;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van buiten het bouwvlak gebouwde en bij een hoofdgebouw behorende vergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 75 m2bedragen, onverminderd het bepaalde onder c.

10.3 Vrijstelling bouwvoorschriften

10.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 10.2.1 onder a ten behoeve van het bouwen van aan- of uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, voor de voorgevelrooilijn aan de voorgevel van een woning:

• a. met een diepte van ten hoogste 1,5 m, mits de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde voortuin ten minste 2,5 m bedraagt;
• b. met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 12 m2;
• c. met een goothoogte van ten hoogste 3 m.

10.3.2

De in 10.3.1 genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.3.3

Voor een besluit tot vrijstelling geldt de in 17.1.2 vermelde voorbereidingsprocedure.

10.4 Specifieke gebruiksvoorschriften

10.4.1

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in 14 onder a, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor doeleinden van zelfstandige bewoning.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

10.5.1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming wijzigen in de bestemming BEDRIJVENTERREIN, met dien verstande dat de in dit plan bij die bestemming genoemde voorschriften van overeenkomstige toepassing zijn.

10.5.2

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin de waarden en functies van de betrokken gronden, welke het plan beoogt te beschermen, door de gebruiksverandering worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de aanvaardbaarheid voor wat betreft milieu, veiligheid en luchtkwaliteit.

10.5.3

Indien de waarden, functies en/of belangen als genoemd in 10.5.2 onevenredig worden geschaad en/of de uitvoerbaarheid niet is aangetoond vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.

10.5.4

Voor een besluit tot wijziging geldt de in 17.1.1 vermelde voorbereidingsprocedure.