direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenweg 29 en 31, Twello
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenweg 29 en 31, Twello
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0285.171026-VS00
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten van het plan
3.1 Stedenbouw
3.2 Waardestelling groen
3.2.1 Groeninventarisatie
3.2.2 Waardestelling groen
3.2.3 Beeldkwaliteit toekomstig groen
3.3 Uitgangspunten groenplannen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Streekplan Gelderland 2005 (Structuurvisie Gelderland)
4.3.2 Woonvisie Gelderland: Kwalitatief woningbouwprogramma 2010-2019
4.3.3 Ruimtelijke Verordening Gelderland
4.3.4 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Gelderland
4.4 Regionaal beleid
4.5 Lokaal beleid
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 Binnenweg 29
5.2 Binnenweg 31
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Milieu
6.2.1 Geluid railverkeer
6.2.2 Geluid wegverkeer
6.2.3 Luchtkwaliteit
6.2.4 Externe veiligheid
6.2.5 Bodem
6.2.6 Milieuzonering
6.3 Waterparagraaf
6.4 Flora en fauna
6.5 Archeologie
6.6 Verkeer en parkeren
6.7 Economische uitvoerbaarheid
6.7.1 Grondexploitatie
6.7.2 Planschade
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Inleiding
7.2 Planregels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Wonen
7.3.2 Waarde - Archeologie
7.4 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
7.4.1 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
7.4.2 Afwijking
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Vooroverleg artikel 3.3.1 Besluit ruimtelijke ordening
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek railverkeer
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Notitie luchtkwaliteit
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Watertoetsdocument
Bijlage 7 QuickScan natuurwaardenonderzoek Flora- & Faunawet en voortoets natuurbeschermingswet
Bijlage 8 Waardestelling groen
Bijlage 9 Archeologisch karterend booronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 calamiteit:
1.27 dakkapel:
1.28 detailhandel:
1.29 detailhandel in volumineuze goederen:
1.30 dienstverlening:
1.31 gebouw:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 landschapswaarden:
1.34 maatvoeringsvlak:
1.35 mantelzorg:
1.36 openbaar gebied:
1.37 overige gebouwen:
1.38 overkapping:
1.39 pand
1.40 seksinrichting:
1.41 vloeroppervlakte:
1.42 voorgevel:
1.43 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de horizontale diepte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingen
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Verwijzing naar andere wettelijke bepalingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Uitgangspunten groenplan
Deze standaard is gebaseerd op de SVBP 2012 (18 april 2012)