direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsweg 371 en 373
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsweg 371 en 373
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.WZ2023Station371-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Werkwijze en opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het initiatief
2.1 Omgeving
2.2 Plangebied
2.3 Voornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Scherpenzeel
3.3.2 Woonvisie Scherpenzeel
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Hoofdstuk 4 Toetsing aan de wijzigingsregels
4.1 Algemeen
4.2 Wijzigingsbevoegdheid
4.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid en overige aspecten
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Bodem
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Externe veiligheid
5.1.6 Milieueffectrapportage
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.3 Ecologie
5.4 Waterparagraaf
5.5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Vooroverleg
7.2 Voorontwerp
7.3 Ontwerp
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend- en nader bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 4 Digitale Watertoets
Bijlage 5 Nota zienswijzen
Bijlage 6 Besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ambacht(elijk)
1.6 ander bouwwerk
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 archeologische verwachting
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 begane grond
1.14 beroep aan huis
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bouwwijze
1.26 brutovloeroppervlakte
1.27 bijgebouw
1.28 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten
1.29 CROW publicatie - basis voor parkeernormeringen
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 gebouw
1.33 gelijke hoogte
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 kantoor
1.37 maaiveld
1.38 maatvoeringsvlak
1.39 mantelzorg
1.40 nutsvoorziening
1.41 onderbouw
1.42 onderkomen(s)
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 seksinrichting
1.46 verdieping
1.47 voorgevel
1.48 voorgevelrooilijn
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.50 weg
1.51 woning/wooneenheid
1.52 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwwerken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Erkers
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woningen
4.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
4.2.4 Erkers
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van aan-, uit- en bijgebouwen
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
4.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van hoofdgebouwen buiten bouwvlak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.5.2 Beroep aan huis
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
4.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzonderingsregel
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden
5.4.4 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)'
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Uitzonderingsregel
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunning
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Voorwaarden
6.4.4 Advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Bestaande afstanden en maten
8.2.1 Bestaande grotere maten
8.2.2 Bestaande kleinere maten
8.2.3 (Her)oprichting van gebouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 milieuzone - beschermingsgebied grondwater
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken van de bestemmingsplanregels
11.2 Burgemeester en wethouders
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeergelegenheid
14.2 Afwijken van de parkeerregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Bouwen
15.2 Gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten 1 en 2
Vaststellingsbesluit