Velp-Midden, locatie Hoofdstraat 73-75

4.2 Bodem

Onderzocht moet worden of de bodem verontreinigd is en wat voor gevolgen een eventuele bodemverontreiniging heeft voor de uitvoerbaarheid van het plan. Een nieuwe bestemming mag pas worden opgenomen als is aangetoond dat de bodem geschikt (of geschikt te maken) is voor de nieuwe of aangepaste bestemming. Wanneer (een deel van) de bodem in het plangebied verontreinigd is moet worden aangetoond dat het bestemmingsplan, rekening houdend met de kosten van sanering, financieel uitvoerbaar is.

Bodemonderzoeken mogen niet meer dan 5 jaar oud zijn. Indien er sprake is van bouwactiviteiten is ook in het kader van de omgevingsvergunning onderzoek naar de kwaliteit van de bodem nodig. In de praktijk worden deze onderzoeken vaak gecombineerd.

Omdat bekend is dat in onderhavig plangebied een deel van het terrein ernstig is verontreinigd en omdat aan de zijde van de Oranjestraat een woningbouw- bestemming wordt gevraagd, is voor het plangebied een bodemonderzoek inclusief een asbestonderzoek gevraagd.
Het uitgevoerde onderzoek Verkennend milieukundig bodemonderzoek Hoofdstraat 73-75 te Velp, van IDDS, gedateerd 22 november 2011 en genummerd 1110D652/RKO/rap1 is in de bijlagen opgenomen. Het heeft betrekking op de gronden ten zuiden van de bebouwing aan de Hoofdstraat. Uit de boorstaten blijkt evenwel dat een deel niet is onderzocht.

De resultaten van dit onderzoek en de bekende gegevens, zijn aanleiding om de bestemming Wonen te beperken tot het wel onderzochte gebied van het perceel F 2716. Het niet onderzochte deel krijgt de bestemming Centrum zonder bouwmogelijkheden.

Uit dit onderzoek blijkt dat op en in de bodem geen asbest is aangetroffen. De bovengrond is verontreinigd en de ondergrond licht verontreinigd evenals het grondwater.

Voor het ernstige geval van bodemverontreiniging is nog geen saneringsplan opgesteld of een BUS-melding gedaan. Aanvrager heeft verklaard tot sanering over te gaan en hiervoor de financiële middelen beschikbaar te hebben. Overigens kan de aanleg van het parkeerterrein in verband met de aanwezige ernstige verontreiniging niet zonder toestemming van de provincie Gelderland.

In het kader van de omgevingsvergunning zal een onderzoek moeten worden overgelegd voor het bouwen aan de zijde van de Hoofdstraat en de woning aan de Oranjestraat.