| Plan: | bestemmingsplan Gebiedsontwikkeling Havikerwaard Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0275.BPLG33-VA01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan bestemmingsplan Gebiedsontwikkeling Havikerwaard Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0275.BPLG33-VA01 van de gemeente Rheden;
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
aardkundige kwaliteiten van natuur en landschap, waaronder geomorfologische, geologische, bodemkundige en geohydrologische verschijnselen;
het gebruik van gronden ten behoeve van het telen van gewassen dan wel ten behoeve van het beweiden van landbouwdieren
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het slotenpatroon of de architectuur, onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden en monumenten;
toegekende waarde betreffende de natuurlijke samenhang tussen organismen en hun milieu;
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, paardrijden, (water)fietsen en kanoën;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
het niet bedrijfsmatig en voor eigen particulier en hobbymatig gebruik houden van geringe aantallen vee zoals koeien, paarden en schapen;
de aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid en de waarneembaarheid van de in onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van mens);
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur, zoals geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen;
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;
hierbij wordt een onderscheid gemaakt in:
a. productiegericht
een grondgebonden agrarisch bedrijf dat zich richt op het produceren van paarden die geschikt zijn voor een bepaalde taak zoals hengstenstations, opfokbedrijven, paarden- en ponyfokbedrijven, handelsstallen en africhtings- en traningsstallen, africhtingsbedrijven e.d.;
b. gebruiksgericht
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap en natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, beplanting, voorzieningen voor extensief recreatief medegebruik, zoals rasters, klaphekken, informatieborden, bankjes, etc.
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van
Onder verboden gebruik ter plaatse van de aanduiding 'pad' wordt mede verstaan het onttrekken van het pad aan de openbare toegankelijkheid.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de in artikel 3.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen:
en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.4.1 verlenen, winnen zij schriftelijk advies in bij de waterbeheerder.
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, beplanting, voorzieningen voor extensief recreatief medegebruik, zoals rasters, klaphekken, informatieborden, bankjes, etc.
Gebouwen zijn niet toegestaan, met uitzondering van de bestaande locomotiefloods ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorie', waarvoor de bestaande oppervlakte en bestaande bouwhoogte als maximale oppervlakte en maximale bouwhoogte gelden.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1,2 m.
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
Onder verboden gebruik wordt mede verstaan het verwijderen, rooien en kappen van diepwortelende beplanting en andere houtachtige gewassen, met uitzondering van werken en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen.
Onder verboden gebruik ter plaatse van de aanduiding 'pad' wordt mede verstaan het onttrekken van het pad aan de openbare toegankelijkheid.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de in artikel 4.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen:
en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 verlenen, winnen zij schriftelijk advies in bij de waterbeheerder.
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, beplanting, etc.
Op of in deze grond mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een gastransportleiding, met de bestaande druk, diameter en ligging;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen.
In afwijking van het bepaalde bij de andere aan de gronden gegeven bestemmingen mogen op de gronden als bedoeld in artikel 6.1 geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming, tenzij het betreft afrasteringen of terreinafscheidingen zonder fundering en tot een hoogte van 1,5 m.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2, mits:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Een vergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de leiding en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
Een vergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.
Geen vergunning is nodig voor:
De op de verbeelding voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mag, in afwijking van de regels behorende bij de ter plaatse geldende bestemming, niet worden gebouwd, met uitzondering van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), mits de afvoercapaciteit van de rivier in voldoende mate is gewaarborgd. Hieromtrent wordt de beheerder van het oppervlaktewaterlichaam gehoord.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de gronden en bouwwerken te, doen of laten, gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming(en). Het opslaan, lozen of storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, voer- of vaartuigen of machines wordt in ieder geval als gebruik in strijd met de bestemming of het plan aangemerkt.
De ontgrondingen met bijbehorende voorzieningen en faseringen, als opgenomen in artikel 11.2, wordt als gebruik passend binnen het bestemmingsplan aangemerkt.
Binnen 1 jaar na afronding van de ontzandingsactiviteiten dienen de grond binnen het plan te zijn ingericht conform het in Bijlage 1 Uitvoeringskaart opgenomen 'beeld eind fase 5, einde werk'.
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' behorende bij het bedrijventerrein Havikerwaard mogen in afwijking van het bepaalde in de basisbestemmingen geen bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van geluidsgevoelige functies, met uitzondering van ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen mits:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.1.1, mits
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontzanding' is, in aanvulling en in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze regels toegestaan:
Ten behoeve van de ontzanding dient de volgende fasering te worden gevolgd:
Op de in 11.2 bedoelde gronden zijn, in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze regels, bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van het winnen van delfstoffen. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen teneinde de aanduiding 'overige zone - ontzanding' te verwijderen, zodat het in 11.2.1 omschreven gebruik ter plaatse niet meer is toegestaan, mits ter plaatse de nuttige toepassing van specie en de landschaps- en natuurontwikkeling volledig is afgerond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' binnen de bestemming 'Water' het toegestaan blijft om ten behoeve van het naastgelegen bedrijf grondstoffen in depot te zetten.
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen teneinde de aanduiding 'gronddepot' te verwijderen, zodat het gebruik van desbetreffende gronden als gronddepot ten behoeve van de ontgrondingsactiviteiten, niet meer is toegestaan. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend mogelijk indien en voorzover het gebruik van de gronden als depot ten behoeve van de ontgrondingsactiviteiten niet meer noodzakelijk is.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan bestemmingsplan Gebiedsontwikkeling Havikerwaard Zuid.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 29-11-2016.