Plan:
Nijmegen Waalfront
Status:
vastgesteld
Plantype:
ex art. 10 WRO beheer/ontwikkeling
Overzicht
Plangegevens
Toelichting
Voorschriften
Bijlagen
Print deze pagina
Artikel 10. Gemengd - Handelskade (GD-H)

Inhoudsopgave
  1. 10.1. Bestemmingsomschrijving
  2. 10.2. Beschrijving in hoofdlijnen
    1. 10.2.1. Uitvoeringsfunctie
  3. 10.3. Bouwvoorschriften
    1. 10.3.1. Algemene bouwvoorschriften
    2. 10.3.2. Ondergronds bouwen
    3. 10.3.3. Vrijstelling van de bouwvoorschriften
  4. 10.4. Specifieke gebruiksvoorschriften
  5. 10.5. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften
Inhoudsopgave
10.1. Bestemmingsomschrijving

De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengd - Handelskade (GD-H) zijn bestemd voor:

  1. wonen op de verdiepingen;
  2. bedrijvigheid en wonen in de vorm van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten op de begane grondlaag is uitsluitend toegestaan binnen zone I, tot maximaal 30% van de bebouwde oppervlakte van de begane grondlaag van de bebouwing binnen zone I;
  3. maatschappelijke voorzieningen;
  4. detailhandel, dienstverlening, kantoren, en horeca op de begane grondlaag van de bebouwing;
  5. parkeren binnen de begane grondlaag van de bebouwing uitsluitend binnen zone I;

met daarbij bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingen, verhardingen (pleinen en terrassen), straatmeubilair, kunst, groen en ondergrondse parkeervoorzieningen met bijbehorende bovengrondse voorzieningen.

10.2. Beschrijving in hoofdlijnen

De wijze waarop met dit plan de in de bestemmingen aangegeven doeleinden worden nagestreefd, wordt in hoofdlijnen als volgt omschreven:

10.2.1. Uitvoeringsfunctie

  1. Voor het gebied dat valt binnen de bestemming Water - rivierzone (WA-R) dubbelbestemming wordt gestreefd naar een functionele verbinding aan het gebied Handelskade voor activiteiten ten dienste van en aanvullend op de voorzieningenfuncties van de Handelskade.
  2. Gestreefd wordt naar een ruimtelijke opbouw van het deelgebied Handelskade uit een gesloten bebouwing langs het spoor en open bebouwing aan de kant van de Waalhaven.
  3. Gestreefd wordt naar een oost-west oriëntering van de bebouwing en naar een open bebouwingsstructuur boven het niveau van 7 bouwlagen.
  4. Gestreefd wordt de open ruimte als plein in te richten, waarbij het maaiveld trapsgewijs naar de Waalhaven afloopt. In het plein komen openingen die een relatie leggen tussen de parkeergelegenheid en het plein.
10.3. Bouwvoorschriften

10.3.1. Algemene bouwvoorschriften

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:

  1. Het aantal bouwlagen mag:
    1. in zone I minimaal 6 bouwlagen en maximaal 9 bouwlagen bedragen, waarbij geldt dat voor:
      1. 45% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 6 mag bedragen;
      2. 35% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 8 mag bedragen;
      3. 20% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 9 mag bedragen.
    2. in zone II minimaal 4 bouwlagen en maximaal 8 bouwlagen bedragen, waarbij voor maximaal 40% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 8 bouwlagen mag bedragen;
    3. in zone III minimaal 7 bouwlagen en maximaal 17 bouwlagen bedragen, waarbij geldt dat;
      1. 40% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 7 mag bedragen;
      2. 30% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 13 mag bedragen;
      3. 30% van de bebouwing het aantal bouwlagen maximaal 17 mag bedragen.
  2. De bouwhoogte mag:
    1. in zone I minimaal 22 meter en maximaal 28 meter bedragen;
    2. in zone II maximaal 25 meter bedragen;
    3. in zone III minimaal 22 meter en maximaal 52 meter bedragen;
  3. het bebouwingspercentage van de op de plankaart aangegeven zone mag:
      1. in zone I,100% bedragen;
      2. in zone II maximaal 65% bedragen;
      3. in zone III, maximaal 20% bedragen.
    1. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de functie Wonen zijn niet toegestaan.
    2. De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet hoger zijn dan 3 meter, zulks met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de openbare verlichting.
10.3.2. Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

  1. Ondergronds bouwen is toegestaan ten behoeve van parkeren en technische voorzieningen;
  2. Het bestemmingsvlak mag volledig ondergronds worden bebouwd, met dien verstande dat de gronden gelegen binnen Water - rivierzone (WA-R) dubbelbestemming niet ondergronds mogen worden bebouwd.

10.3.3. Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

  1. lid 10.3.1 onder a voor het met 1 bouwlaag onder- en/of overschrijden van het aantal aangegeven bouwlagen;
  2. lid 10.3.1 onder c voor het overschrijden van de maximale bebouwingspercentages met 10%.
10.4. Specifieke gebruiksvoorschriften

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 34.1. Algemeen verboden gebruik, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van:

  1. onbebouwde grond ten behoeve van parkeren, anders dan laden en lossen ten behoeve van de voorzieningen;
  2. bebouwing anders dan ten behoeve van het gebruik als beschreven in lid 10.1
10.5. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 10.1 onder d juncto 10.4 voor het toestaan van de functies kantoren, horeca en dienstverlening op de verdieping, mits er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen voor de omgeving.