De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengd - Fortlandschap (GD-Fl) zijn bestemd voor:
- wonen;
- maatschappelijke voorzieningen in de vorm van bijzondere woonvormen en bijbehorende voorzieningen;
- kantoren;
- water;
- ontsluitingswegen binnen 10 m ter weerszijden van de van de aanduiding 'ontsluiting functies' op de plankaart;
- groen;
met daarbij bijbehorende voorzieningen, zoals overige ontsluitingen, verhardingen, straatmeubilair, kunst, overig groen en ondergrondse parkeervoorzieningen met bijbehorende bovengrondse voorzieningen.
De wijze waarop met dit plan de in de bestemmingen aangegeven doeleinden worden nagestreefd, wordt in hoofdlijnen als volgt omschreven:
- Bij het realiseren van de functies wonen en bijzondere woonvormen wordt ernaar gestreefd dat ten minste 70% van de bebouwing ten behoeve van deze functies wordt gebruikt.
- Langs de Waalbandijk wordt gestreefd naar een in hoogte variërende bebouwing.
- Bij de realisering van de bebouwing wordt er naar gestreefd 65% van het groen gelijkelijk tussen de blokken aan weerszijden van de droge gracht te verdelen in een radiale structuur.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:
- Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de functie Wonen zijn niet toegestaan.
- Een strook van minimaal 9 meter gemeten vanuit de teen van de Waalbandijk mag niet worden bebouwd.
- De bebouwing mag aan beide zijden van de op de kaart aangeduide 'Fort Krayenhoff (tracé grachten)' worden gerealiseerd.
- Het aantal gebouwen mag niet minder dan 6 en niet meer dan 12 bedragen.
- Het aantal bouwlagen langs de Weurtseweg mag minimaal 3 bouwlagen en maximaal 7 bouwlagen bedragen.
- Het aantal bouwlagen langs de Waalbandijk mag minimaal 5 bouwlagen en maximaal 11 bouwlagen bedragen.
- De bouwhoogte langs de Weurtseweg mag minimaal 10 meter en maximaal 34 meter bedragen.
- De bouwhoogte langs de Waalbandijk mag minimaal 16 meter en maximaal 34 meter bedragen.
- De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde,mag niet hoger zijn dan 3 meter, zulks met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de openbare verlichting.
- Het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak mag niet meer dan 35% bedragen.
- De totale breedte van de groenvoorziening, gemeten tussen de gevels van de bebouwing binnen deze bestemming en de bestemming Gemengd – Dijkhoven, mag niet minder bedragen dan 40 m;
Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
- Ondergronds bouwen is toegestaan ten behoeve van parkeren en technische voorzieningen.
- Het bestemmingsvlak mag ondergronds volledig worden bebouwd.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:
- lid 9.3.1 onder e en f voor het met 1 bouwlaag onder- en/of overschrijden van het aantal aangegeven bouwlagen;
- lid 9.3.1 onder j voor het overschrijden van het maximale bebouwingspercentage met 10% van het toegestane bebouwingspercentage.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 34.1. Algemeen verboden gebruik, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van:
- onbebouwde grond ten behoeve van parkeren, anders dan laden en lossen ten behoeve van de voorzieningen;
- bebouwing anders dan ten behoeve van het gebruik als beschreven in lid 9.1.