Nijmegen Waalfront

De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengd - Dijkhoven (GD-D) zijn bestemd voor:

wonen;
bedrijven in categorie 1 van de van deze voorschriften deeluitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 7) op de begane grondlaag;
parkeren;
maatschappelijke voorzieningen
groen;

met daarbij bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingen, verhardingen (pleinen en terrassen), straatmeubilair, kunst alsmede de bestaande spoorlijn.

De wijze waarop met dit plan de in de bestemmingen aangegeven doeleinden worden nagestreefd, wordt in hoofdlijnen als volgt omschreven:

8.2.1. Uitvoeringsfunctie

Gestreefd wordt het deelgebied Dijkhoven de overgang te laten vormen tussen de oude stadswijk Waterkwartier en de deelgebieden Quartier Romain en Park. De structuur van de overgang wordt bepaald door de Waalbandijk en de als Groen bestemde relatielijnen tussen de straten van het Waterkwartier en de Waal.
Door brede groene dijkopgangen wordt gestreefd naar een relatie met de cultuurhistorie van het rivierenlandschap De inrichting van deze dijkopgangen wordt geïnspireerd aan dijkopgangen in het rivierenlandschap.
In zone I, langs de Weurtseweg, wordt gestreefd naar een gesloten bebouwingsstructuur. In zone III, langs de Waalbandijk, wordt gestreefd naar een sterk in hoogte variërende, open bebouwingsstructuur. In zone II wordt gestreefd naar een overgang tussen zone I en III.

8.3.1. Algemene bouwvoorschriften

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:

Het aantal bouwlagen mag:
1. in zone I minimaal 2 bouwlagen en maximaal 4 bouwlagen bedragen;
2. in zone II minimaal 3 bouwlagen en maximaal 7 bouwlagen bedragen;
3. in zone III minimaal 5 bouwlagen en maximaal 14 bouwlagen bedragen;
De bouwhoogte mag:
1. in zone I minimaal 7 meter en maximaal 13 meter bedragen;
2. in zone II minimaal 10 en maximaal 22 meter bedragen;
3. in zone III minimaal 16 meter en maximaal 43 meter bedragen;
In afwijking van het bepaalde onder a en b mag binnen een breedte van maximaal 10 meter gemeten vanuit de op de plankaart aangegeven hoogtescheidingslijn tussen de zones gebouwd worden volgens de voorwaarden van de direct aangrenzende zone.
De totale breedte van de groenvoorziening, gemeten tussen de gevels van de bebouwing binnen deze bestemming en de bestemming Gemengd – Fortlandschap, mag niet minder bedragen dan 40 m.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de functie Wonen tussen de bebouwing en de aansluitende bestemmingen Verkeer en Groen zijn niet toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet hoger zijn dan 3 meter, zulks met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de openbare verlichting.

8.3.2. Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

lid 8.3.1 onder a voor het met 1 bouwlaag onder- en/of overschrijden van het aangegeven aantal bouwlagen.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 34.1. Algemeen verboden gebruik, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van:

onbebouwde grond ten behoeve van parkeren, anders dan laden en lossen ten behoeve van de voorzieningen;
bebouwing anders dan ten behoeve van het gebruik als beschreven in lid 8.1.