Hees-Heseveld - 22 (Rosa de Limastraat 10)

1.3 Stedenbouw

De villa "Huize Rosa" heeft een prominente plek aan de Dennenstraat, in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom dit gemeentelijke monument ontstaat er een karakteristieke en ruimtelijk waardevolle plek. Het aanzicht op dit gebouw geflankeerd door beeldbepalende bomen gecombineerd met een groen voorterrein van voldoende breedte tussen de Dennenstraat en de bestaande (én nieuwe) bebouwing moeten deze karakteristieke beeldbepalende situatie waarborgen.

De nieuwe bebouwing moet een terughoudende positie innemen ten opzichte van de Dennenstraat en de kruising met de Rosa de Limastraat. Aan deze voorwaarde wordt voldaan door, naast de afstand ten opzichte van de weg, de hoofdmassa niet prominent aan de Dennenstraat en de kruising te presenteren. Dit uit zich in een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen (eventueel met kap) aan de Dennenstraat en in aansluiting op de Villa. Het zwaartepunt van de bebouwing moet aan de Rosa de Limastraat komen te liggen in een maximale bouwhoogte van 6 lagen (eventueel met kap). Op deze manier kan de aansluiting op de bebouwing aan de Rosa de Limastraat, de gebiedsontsluiting en wijkentree begeleiden. De bebouwing vormt een schakel tussen de Dennenstraat en de Neerbosscheweg.

De bebouwing kenmerkt zich door een sterke geleding waardoor zichtlijnen op de villa en de achter gelegen tuin mogelijk worden, tevens doorbreekt dit een (mogelijk) monotone wandvorming langs de Rosa de Limastraat. De bouwhoogte van het totale gebouw zal moeten worden gerealiseerd tussen de 2 en 6 bouwlagen. Het totale gebouw kan in fasen worden gerealiseerd maar vormt in zijn geheel een ruimtelijke eenheid. Deze eenheid kan wel uit meerdere losse elementen bestaan die onderling zijn verbonden.

De rooilijn wordt aan de Dennenstraat iets achter de voorgevellijn van de monumentale villa gelegd. Hiermee blijft een zone van tenminste 20 meter vanaf de rand van de Dennenstraat vrij van bebouwing, waardoor het zicht op de prominente villa mogelijk blijft. Langs de Rosa de Limastraat zijn diverse waardevolle en beeldbepalende bomen aanwezig. Om voldoende ruimte voor deze bomen te behouden blijft een zone van 25 meter uit de rand van de weg vrij van bebouwing. Vanaf de Neerbosscheweg wordt een zone van 30 meter uit de rand van de weg gereserveerd voor het afronden van de groene geluidsvoorziening zoals deze nu in het aanliggende plangebied Rosa de Lima is gerealiseerd.

De noordelijke bebouwingsgrens ligt 10 meter uit de zuidgevel van de monumentale villa waardoor de villa en de tuin, ruimte krijgen voor een goede overgang in aansluiting op nieuwe bebouwing.