Hees-Heseveld - 22 (Rosa de Limastraat 10)

1.2 Het plangebied

Het plangebied omvat het terrein van Huize Rosa, dat is gelegen tussen de Dennenstraat, de Rosa de Limastraat, de Neerboscheweg en de Godfried Bomansstraat. Op het terrein staat een villa (een rijksmonument) en twee verzorgingshuiscomplexen waarvan er één gesloopt moet gaan worden. Hiervoor zal vervangende nieuwbouw in de plaats komen.

Het gebied ligt in Nijmegen West tegen het voormalige dorp Hees en tussen de wijken Heseveld en Neerbosch Oost. Het terrein is onderdeel van het ontwikkelingsgebied tussen de Neerbosscheweg en de Dennenstraat, waarin verschillende projecten in ontwikkeling zijn. Naast dit verzoek van Huize Rosa zijn er momenteel in het aangrenzende plangebied Rosa de Lima 79 grondgebonden woningen in ontwikkeling, zijn twee woonzorg torens met 76 woningen en eerder in 2009, 29 grondgebonden woningen opgeleverd.

Voor het terrein van sportvereniging Quick, gelegen tussen de Dennenstraat, Neerbosscheweg, Graafseweg en de Rosa de Limastraat is een gebiedsvisie opgesteld rondom de omnivereniging Quick.

De Neerbosscheweg maakt onderdeel uit van de hoofdinfrastructuur en de 'groene ring' van Nijmegen. De Neerbosscheweg sluit aan op de Energieweg die in 2013 de ontsluiting zal vormen van de nieuwe stadsbrug over de Waal.

Het terrein van Huize Rosa bestaat uit een monumentale villa aan de Dennenstraat met daarachter een formele tuin rondom een grote cirkelvormige vijver en een kleinschalige begraafplaats. Op het terrein langs de Rosa de Limastraat staat een woonzorgcomplex met in totaal 157 woningen verdeeld over twee gebouwen die door middel van een luchtbrug aan elkaar zijn verbonden. Langs de Rosa de Limastraat staan waardevolle bomen waarachter geparkeerd wordt. Naast de villa aan de Dennenstraat staat een grote beeldbepalende rode beuk en een groep tamme kastanjes. In de hoek tussen de Dennenstraat en de Rosa de Limastraat ligt een half verdiept parkeerterrein die wordt omgeven door fruitbomen.

De Dennenstraat wordt gekenmerkt door lintbebouwing. Vrijstaande woningen, afgewisseld met tweekappers en een aantal grotere gebouwen met daartussen groen, voornamelijk tuinen.