direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herziening Dijkje 5
Inhoudsopgave
Plan:
Herziening Dijkje 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0199-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2017 en veegplannen
1.3.2 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Principeverzoek
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk 2018
2.3.3 Welstandsnota 2014
2.3.4 Beeldkwaliteitsplan Bebouwing Buitengebied
2.3.5 Archeologische beleidskaart
2.3.6 Beleidsregel Hogere grenswaarden Wet geluidhinder gemeente Nijkerk
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Waterrelevant beleid
4.1.3 Proces
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofonderzoek aanlegfase
Bijlage 5 Stikstofonderzoek gebruiksfase
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan Buitengebied 2017
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 deel
1.25 detailhandel
1.26 diepploegen
1.27 frezen
1.28 gebouw
1.29 graslandvernieuwing en/of - verbetering
1.30 hobbymatig agrarisch gebruik
1.31 hoofdgebouw
1.32 horeca(bedrijf)
1.33 huishouden
1.34 kas
1.35 kwekerij
1.36 mantelzorg
1.37 natuurontwikkeling
1.38 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.39 onderkomen
1.40 opslag
1.41 peil
1.42 permanente bewoning
1.43 pré-mantelzorg
1.44 pré-mantelzorgwoning
1.45 scheuren grasland
1.46 seksinrichting
1.47 voorgevel
1.48 voorgevelrooilijn
1.49 wonen
1.50 woning/wooneenheid
1.51 zonnepaneel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 vloeroppervlak
2.8 nettovloeroppervlak
2.9 verkoopvloeroppervlak
2.10 netto-hoogte
2.11 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Kwekerij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud bedrijfswoning ten behoeve van pré-mantelzorg
3.3.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning met aangrenzende deel
3.3.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.4 Herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie
3.3.5 Verhogen goothoogte bedrijfswoning
3.3.6 Wijzigen dakhelling van de bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Ander toegestaan gebruik
3.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Vergroten bebouwde oppervlakte
Artikel 4 Leiding - Gas
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Voorrangsbepaling
4.3 Bouwregels
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
4.6.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen op verbod
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden gebruik
8.2 Nieuwvestiging en uitbreiding geitenhouderij
8.3 Parkeernormen
8.4 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
8.5 Woningsplitsing ten behoeve van (on)zelfstandige woonruimten
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Milieuzone - hydrologische beschermingszone
9.2 Overige zone - slagenlandschap
9.3 Overige zone - groene buffer
9.3.1 Aanduidingsomschrijving
9.3.2 Wijzigingsbevoegdheid
9.4 Overige zone - groene ontwikkelingszone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
10.2 Pre-mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging natuurontwikkeling
11.2 Wijziging naar wonen
11.3 Wijziging naar wonen in combinatie met agrarische nevenactiviteiten
11.4 Wijziging naar 'Bedrijf - Niet Agrarisch'
11.5 Wijziging naar maatschappelijke en recreatieve functies en of de bestemming 'Bedrijf - Landelijk'
11.6 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Vergunningplicht
12.2 Beoordelingscriteria
12.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit