bestemmingsplan Nekkeveld 5, Nijkerk

Algemeen

Aan Nekkeveld 5 zijn een woning en diverse bijgebouwen aanwezig behorend tot een voormalig agrarisch bedrijf. Vanaf 2007 komt het feitelijk gebruik neer op het wonen (burgerwoonbestemming) met agrarische nevenactiviteiten. Aanleiding tot de herziening van de bestemming is het voornemen tot vervangende nieuwbouw van de woning.

Op het perceel is diverse bebouwing aanwezig. Een aanbouw is aanwezig aan de westzijde van de woning. De huidig aanwezige vrijstaande bijgebouwen hebben in totaal een oppervlakte van 418 m². Aan de overzijde (zuidzijde) van het Nekkeveld is een bij het adres behorende paardenbak aanwezig.

Via dit bestemmingsplan wordt aan het adres de bestemming 'Wonen met agrarische nevenactiviteiten' toegekend. Deze bestemming staat het hobbymatig houden van dieren toe. Qua regelgeving voor maximale bebouwingsmogelijkheden wordt aangesloten bij het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken kunnen worden gerealiseerd tot een maximale oppervlakte van 150 m². Indien er in de bestaande situatie een grotere oppervlakte aanwezig is, geldt deze grotere oppervlakte tot een maximum van 400 m². In het plangebied is op dit moment 418 m² aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken aanwezig. Om nieuwbouw van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk te kunnen realiseren, dient het totale oppervlak (inclusief nieuwbouw) van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 400 m² te bedragen.

Beleidsafweging

De functieverandering die met dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt is in overeenstemming met het gemeentelijke beleid zoals beschreven in paragraaf 2.3.

Voor wat betreft het provinciale beleid het volgende. Het plangebied ligt in Waardevol landschap en waardevol open gebied zoals benoemd in de Ruimtelijke Verordening Gelderland. De voorgenomen ingreep betreft een vorm van functieverandering waarbij de bestemming van een reeds beëindigd agrarisch bedrijf verandert van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. De bestaande bedrijfswoning wordt bestemd als (burger)woning. De rondom het bestemmingsvlak voor Wonen liggende gronden houden hun agrarische bestemming.

Het ruimtelijk beleid voor waardevolle landschappen is gericht op behoud en versterking van de landschappelijke kernkwaliteiten. De kernkwaliteiten voor dit gebied worden met dit bestemmingsplan niet aangetast. Voor waardevolle open gebieden is de grootschalige openheid de belangrijkste kernkwaliteit. Daarom geldt dat ruimtelijke ingrepen die de openheid aantasten, niet zijn toegestaan. Het voorliggende bestemmingsplan tast de openheid van het landschap niet aan. De planologische mogelijkheid van een agrarisch bedrijf wordt weggenomen en een woonbestemming met agrarische nevenactiviteiten wordt toegekend. De planologische verandering derhalve aanvaardbaar. Op de afwegingen omtrent Natura 2000 en EHS wordt ingegaan in paragraaf 4.9.