Het plangebied waar dit bestemmingsplan betrekking op heeft is in de huidige situatie beperkt verhard. Het gebied heeft momenteel de functie van een sportterrein en is daarmee overwegend ‘groen’. Ten dienste van de sportfunctie is verharding aangebracht in de vorm van een parkeerterrein en een clubgebouw. Het totale verharde oppervlak bedraagt zo’n 2.000 m2. De realisatie van het voorziene bouwplan leidt ertoe dat het verhard oppervlak binnen het plangebied zal toenemen tot zo’n 10.000 m2.
Op basis van de toename van het verhard oppervlak is het nodig aandacht te schenken aan de omgang met water binnen het plangebied. Met name het voorzien in voldoende waterbergende functie is in dit kader een aandachtspunt. In dit kader zal worden aangesloten bij het drietrapsbeginsel zoals het Waterschap Vallei en Eem dat hanteert, namelijk vasthouden, bergen en afvoeren. Oplossingen zullen hierbij zoveel als mogelijk binnen het plangebied worden getroffen.
Bij de verdere uitwerking van het woningbouwplan zal daarnaast rekening worden gehouden met het zo optimaal mogelijk afkoppelen van schone verharde oppervlakken van het vuilwaterriool. In de directe omgeving is nog geen gescheiden rioolstelsel aanwezig. De bebouwing in het plangebied zal wel gescheiden worden gerioleerd, maar zal vooralsnog worden aangesloten op het bestaande gemengde rioolstelsel. In de toekomst wordt het schoonwaterriool, bij vervanging van de bestaande riolering, verder uitgebreid en verbonden met eventuele waterpartijen.
Afstromend hemelwater zal zo lang mogelijk binnen het plangebied zelf of de directe omgeving daarvan worden vastgehouden. Zo wordt voorkomen dat schoon hemelwater gemengd wordt met verontreinigd rioolwater en naar buiten het plangebied wordt afgevoerd.
Om watervoorzieningen binnen het plangebied mogelijk te maken is er in de regels bij dit bestemmingsplan voorzien dat binnen de bestemmingen Groen, Verkeer-Verblijfsgebied, Wonen en Maatschappelijk, waterhuishoudkundige voorzieningen kunnen worden getroffen.
Bij de bouw zal overigens geen gebruik worden gemaakt van uitlogende materialen, zoals koper, zink en lood. Door het benutten van dit soort materialen zal het afstromend regenwater van daken en dergelijke verontreinigd raken. Gecoate zink of een ander niet uitloogbaar materiaal kan wel worden gebruikt.
Over onderhavig bestemmingsplan is reeds overleg geweest met het Waterschap Vallei en Eem. Het waterschap heeft gewezen op het belang van het treffen van voldoende maatregelen om de wateropgave als gevolg van het extra verhard oppervlak in te vullen. Daar wordt in dit bestemmingsplan en bij de verdere uitwerking van de plannen in voorzien.