De Kampen-Noord 2012

3.2 Marktbehoefte

Vraag naar bedrijventerreinen
De Kamer van Koophandel Rivierenland heeft in 2007 het onderzoek 'Bedrijven onder Dak' verricht naar de ontwikkelingen en verschuivingen in bedrijfshuisvesting in de regio rivierengebied. Dit onderzoek is opgenomen als bijlage 1 bij dit bestemmingsplan. Deze behoefte is gebaseerd op enkel marktinformatie en staat derhalve los van de planologische mogelijkheden. De totale behoefte in de gemeente Maasdriel is 12,3 - 17,1 hectare bouwgrond. Met de ontwikkeling van De Kampen-Noord kan in een deel van deze behoefte worden voorzien. De Kampen-Noord heeft een bruto omvang van ca 6 hectare.

Ook de mondelinge aanvragen bij de gemeente Maasdriel voor een kavel op een bedrijventerrein geven een indicatie van de manifeste behoefte. De behoefte blijkt grotendeels te bestaan uit kavels van 1.000 tot 4.000 m². Het bestemmingsplan staat kavels toe van maximaal 5.000 m2 groot.

Aanbod van bedrijventerreinen
Anno 2010 zijn er geen gebruiksklare bedrijfsgronden in aanbieding.

Kwalitatieve aspecten van vraag en aanbod
De vestigingswensen van bedrijven zijn de laatste decennia sterk veranderd. Mede onder invloed van de groei van de dienstensector, hetgeen tot uiting komt in een groter wordend aandeel van de kantoorruimte ten opzichte van de productieruimte, stellen bedrijven steeds hogere eisen aan de kwaliteit van hun omgeving. Eisen ten aanzien van bereikbaarheid staan voorop, maar de behoefte aan een representatieve omgeving, met bedrijven met een soortgelijke uitstraling, wordt groter. Bij het aanbieden van bedrijventerreinen aan bedrijven dienen gemeenten hiermee rekening te houden.

Uit ervaring blijkt dat drie aspecten een wezenlijke rol spelen bij de clustering van bedrijven, te weten:

• 1. schaalgrootte: bijvoorbeeld geen kleine bedrijfshal van 500 m² naast een kavel van 2 ha;
• 2. transportintensiteit/milieuhinder: bijvoorbeeld geen woningen nabij grotere transportbedrijven;
• 3. presentatiekwaliteit: bijvoorbeeld geen kantoor naast een terrein met open opslag.

Op de Kampen-Noord is in beginsel ruimte voor bedrijvigheid met een functionele uitstraling, inclusief de mogelijkheid van beperkte open opslag.