Wakel en Witte Berken

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens lid 6.3;
• c. met de bijbehorende tuinen en erven;

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

6.2.1 Algemeen:

• a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij een ander maximum aantal wooneenheden is aangeduid.
  

6.2.2 Woning en bijgebouwen:

• a. de inhoud van een bestaande woning mag worden vergroot volgens de tabel hierna:

bestaande inhoud woning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 600 m³	600 m³
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen;
• d. wanneer de gezamenlijke oppervlakte van de bestaande bijgebouwen bij een woning al meer dan 75 m2 bedraagt, mag deze niet meer worden uitgebreid en geldt deze bestaande oppervlakte als maximum bij herbouw;
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter;
• f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.
  

6.2.3 Situering woning en bijgebouwen:

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens een afwijking volgens Artikel 11 van deze regels);
• b. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.
  

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Buitenverlichting	2 meter
Overkappingen	3 meter
Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. de oppervlakte van een zwembad mag maximaal 75 m² bedragen;
• c. de oppervlakte van een overkapping mag maximaal 20 m2 bedragen;
• d. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m² bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m² of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.