De Lingewaarden

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels

10.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' het plan wijzigen in de bestemming 'Woongebied' met dien verstande dat:

• a. wijziging uitsluitend mag plaatsvinden indien:
  • 1. sprake is van bedrijfsbeëindiging van het van invloed zijnde bedrijf;
  • 2. wijziging heeft plaatsgevonden van de milieuvergunning van het van invloed zijnde bedrijf, waardoor na realisatie van woningen, het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt;
  • 3. uit nader onderzoek is gebleken dat door voorzieningen te treffen de milieuafstand van het van invloed zijnde bedrijf is gereduceerd, waardoor na de realisatie van de woningen het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt.
• b. binnen het wijzigingsgebied ten hoogste 28 woningen zijn toegestaan en uitsluitend gestapeld mogen worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 15 m bedraagt;
• d. het hoofdgebouw uit ten hoogste 5 bouwlagen met eventueel een mag kap bestaan;
• e. ten hoogste 1 hoofdgebouw is toegestaan;
• f. de totale oppervlakte van het hoofdgebouw ten hoogste 90% van het wijzigingsgebied mag bedragen;
• g. parkeervoorzieningen op eigen terrein gerealiseerd dient te worden;
• h. voor het bouwen van woningen de volgende parkeernormen aangehouden dient te worden:
  • 1. voor woningen in de categorie goedkoop: minimaal 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 2. voor woningen in de categorie middenduur: minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
  • 3. voor woningen in de categorie duur: minimaal 1,8 parkeerplaats per woning.
• i. het bevoegd gezag toetst de inrichting van het wijzigingsgebied aan het onderliggende stedenbouwkundig plan;
• j. voor het overige onverkort de regels van toepassing zijn zoals is opgenomen in artikel 6 Woongebied.

10.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' het plan wijzigen in de bestemming 'Woongebied' met dien verstande dat:

• a. wijziging uitsluitend mag plaatsvinden indien:
  • 1. sprake is van bedrijfsbeëindiging van het van invloed zijnde bedrijf;
  • 2. wijziging heeft plaatsgevonden van de milieuvergunning van het van invloed zijnde bedrijf, waardoor na realisatie van woningen, het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt;
  • 3. uit nader onderzoek is gebleken dat door voorzieningen te treffen de milieuafstand van het van invloed zijnde bedrijf is gereduceerd, waardoor na de realisatie van de woningen het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt.
• b. binnen het wijzigingsgebied ten hoogste 11 woningen zijn toegestaan en uitsluitend gestapeld mogen worden gebouwd;
• c. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 18 m bedraagt;
• d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 21 m bedraagt;
• e. de maximale goothoogte van 18 voor 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag worden overschreden met 1 bouwlaag ten behoeve van een penthouse, waarbij de maximale goothoogte ten hoogste 21 m bedraagt;
• f. het hoofdgebouw uit ten hoogste 6 bouwlagen met eventueel een mag kap bestaan;
• g. ten hoogste 1 hoofdgebouw is toegestaan;
• h. de totale oppervlakte van het hoofdgebouw ten hoogste 75% van het wijzigingsgebied mag bedragen;
• i. parkeervoorzieningen op eigen terrein gerealiseerd dient te worden;
• j. voor het bouwen van woningen de volgende parkeernormen aangehouden dient te worden:
  • 1. voor woningen in de categorie goedkoop: minimaal 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 2. voor woningen in de categorie middenduur: minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
  • 3. voor woningen in de categorie duur: minimaal 1,8 parkeerplaats per woning.
• k. het bevoegd gezag toetst de inrichting van het wijzigingsgebied aan het onderliggende vastgesteld stedenbouwkundig plan;
• l. voor het overige onverkort de regels van toepassing zijn zoals is opgenomen in artikel 6 Woongebied.

10.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' het plan wijzigen in de bestemming 'Woongebied' en met dien verstande dat:

• a. wijziging uitsluitend mag plaatsvinden indien:
  • 1. sprake is van bedrijfsbeëindiging van het van invloed zijnde bedrijf;
  • 2. wijziging heeft plaatsgevonden van de milieuvergunning van het van invloed zijnde bedrijf, waardoor na realisatie van woningen, het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt;
  • 3. uit nader onderzoek is gebleken dat door voorzieningen te treffen de milieuafstand van het van invloed zijnde bedrijf is gereduceerd, waardoor na de realisatie van de woningen het bedrijf niet in het functioneren wordt beperkt.
• b. voorzien dient te worden in een verkeersontsluitingsstructuur, waarbij:
  • 1. de verkeersstructuur wordt aangesloten aan de naastgelegen bestemming;
  • 2. ten hoogste 2 directe verbindingen met de Rijnstraat gerealiseerd mogen worden.
• c. woningen uitsluitend grondgebonden mogen worden gebouwd, zowel vrijstaand, twee-aaneen alsook aaneengeschakeld;
• d. binnen het wijzigingsgebied ten hoogste 11 woningen zijn toegestaan;
• e. de hoofdgebouwen uit ten hoogste twee bouwlagen met eventueel een kap bestaan;
• f. de goothoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 7 m bedraagt;
• g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 14 m bedraagt;
• h. voor het bouwen van woningen de volgende parkeernormen aangehouden dient te worden:
  • 1. voor woningen in de categorie goedkoop: minimaal 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 2. voor woningen in de categorie middenduur: minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
  • 3. voor woningen in de categorie duur: minimaal 1,8 parkeerplaats per woning.
• i. het bevoegd gezag toetst de inrichting van het wijzigingsgebied aan het onderliggende vastgesteld stedenbouwkundig plan;
• j. voor het overige onverkort de regels van toepassing zijn zoals is opgenomen in artikel 6 Woongebied.