Vrijetijdspark De Rotonde

Artikel 5 Recreatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dagrecreatie, in de vorm van zwem- en visvijvers en overig water, ligweides, speelvelden, sportvelden, enzovoorts;
• b. bedrijfsmatig geëxploiteerde verblijfsrecreatie (terrein) onder andere in de vorm van verblijf in kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten, zomerhuisjes e.d.;
• c. centrale voorzieningen ten behoeve van de onder a en b bedoelde functies, zoals toiletgebouwtjes, een receptie, enzovoorts;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. een mast voor zend- en ontvanginstallaties alsmede een reclamemast;
• f. bijbehorende voorzieningen, zoals parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden.

Een en ander met de hierbij behorende voorzieningen.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

De in lid 5.1 bedoelde doeleinden mogen uitsluitend worden uitgeoefend onder de volgende voorwaarden:

a Parkeren

De parkeerplaatsen ten behoeve van de bestemming kunnen zowel binnen de bestemming als binnen de bestemming Artikel 6 Recreatie - Weggebonden horeca worden gerealiseerd. Het aantal parkeerplaatsen binnen beide bestemmingen samen dient voldoende te zijn om te kunnen voorzien in de parkeerbehoefte binnen beide bestemmingen.

b Toeristische standplaatsen

Minimaal 10% van de oppervlakte van het voor het plaatsen van kampeermiddelen ingerichte terrein dient te worden ingericht voor toeristische standplaatsen.

c Milieuzone - spuitzone fruitbomen

Binnen de aangegeven 'milieuzone - spuitzone fruitbomen' zijn stacaravans, zomerhuisjes en trekkershutten niet toegestaan vanwege hun milieugevoelige aard.

d Ondersteunende detailhandel

Ten behoeve van de in lid 5.1.1 onder a t/m c bedoelde doeleinden mag een ondersteunende detailhandels- en horecafunctie (inclusief zaalruimte) worden uitgeoefend met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 1250 m².

e Water

Binnen deze bestemming en de bestemming Artikel 6 Recreatie - Weggebonden horeca dient te worden voorzien in een oppervlakte van minimaal 5,6 ha open water.

f Mast voor zend- en ontvanginstallaties

Een mast voor zend- en ontvanginstallaties ten behoeve van telecommunicatie is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvanginstallatie'.

g Reclamemast

Een reclamemast is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - reclamemast'.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals een receptie, kantine, winkel, bedrijfswoning, stacaravans, trekkershutten, zomerhuisjes, steigers, terrassen en dergelijke.

5.2.2 Gebouwen

Gebouwen, als bedoeld in 5.1.1 onder c (centrale voorzieningen) dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Ten aanzien van gebouwen geldt voorts het volgende:

5.2.3 Trekkershutten

Voor gebouwen in de vorm van trekkershutten geldt het volgende:

• a. binnen de bestemming zijn maximaal 12 trekkershutten toegestaan;
• b. de goot- en bebouwingshoogte bedragen maximaal 3 m respectievelijk 4,5 m¹;
• c. de bebouwde oppervlakte van een trekkershut bedraagt maximaal 12 m²;
• d. de afstand van een trekkershut tot een ander gebouw of andere trekkershut bedraagt ten minste 5 m¹.

5.2.4 Zomerhuisjes

Voor gebouwen in de vorm van zomerhuisjes geldt het volgende:

• a. binnen de bestemming zijn maximaal 12 zomerhuisjes toegelaten;
• b. de bebouwde oppervlakte van een zomerhuisje bedraagt maximaal 75 m²;
• c. de goot- en bebouwingshoogte bedragen maximaal 3 m¹ respectievelijk 4,5 m¹;
• d. per zomerhuisje is een bergruimte toegestaan met een bebouwde oppervlakte van ten hoogste 15 m² en een bebouwingshoogte van maximaal 2,25 m¹;
• e. de totale inhoud van een zomerhuisje (inclusief de bijbehorende bergruimte) bedraagt maximaal 300 m³;
• f. de afstand van een zomerhuisje tot een ander gebouw (met uitzondering van de bergruimte) bedraagt ten minste 5 m¹.

5.2.5 Stacaravans

Voor gebouwen in de vorm van stacaravans geldt het volgende:

• a. de oppervlakte van een standplaats bedraagt ten minste 150 m²;
• b. de bebouwde oppervlakte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 55 m²;
• c. een stacaravan mag niet in een U- of L-vorm worden uitgevoerd;
• d. de breedte (buitenwerks gemeten) van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 4,5 m¹;
• e. de bebouwingshoogte van een stacaravan bedraagt maximaal 3,5 m¹;
• f. per stacaravan is een bergruimte toegestaan met een bebouwde oppervlakte van ten hoogste 4,5 m² en een bebouwingshoogte van maximaal 2,25 m¹;
• g. de afstand van een stacaravan tot een ander gebouw/ andere stacaravan (met uitzondering van de bergruimte) bedraagt ten minste 5 m¹.

5.2.6 Nutsvoorzieningen

Voor gebouwen in de vorm van nutsvoorzieningen geldt dat het bebouwde oppervlak van een gebouwtje voor doeleinden van openbaar nut mag niet meer bedragen dan 15 m², terwijl de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m¹.

5.2.7 Overige gebouwen

Voor gebouwen niet eerder genoemd geldt het volgende:

• a. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 2000 m²;
• b. de goot- en bebouwingshoogte bedragen maximaal 3,5 m¹ respectievelijk 7 m¹.

5.2.8 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van een mast voor zend- en ontvanginstallaties ten behoeve van telecommunicatie mag niet meer bedragen dan 38,5 m¹;
• b. de hoogte van een reclamemast mag, inclusief logo, niet meer bedragen dan 33 m¹;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van reclameborden op de reclamemast mag niet meer bedragen dan 96 m², bestaande uit 3 borden van elk 16 m² en één bord van 48 m² ;
• d. de hoogte van terreinverlichting, ballenvangers en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m¹;
• e. de hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m';
• f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4,5 m¹.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 5.2.8 teneinde een grotere bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouwen toe te staan mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• b. het bepaalde in lid 5.2.8 onder c. teneinde een grotere oppervlakte aan reclameborden toe te staan met dien verstande dat:
  • 1. geen bezwaren bestaan uit een oogpunt van verkeersveiligheid;
  • 2. geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
  • 3. Rijkswaterstaat wordt gehoord.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, overeenkomstig artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen:

5.4.1 Tweede bedrijfswoning

Teneinde binnen deze bestemming, in aanvulling op de bestaande bedrijfswoning in het centrale plandeel geregeld in de bestemming Artikel 6 Recreatie - Weggebonden horeca, een tweede bedrijfswoning met bijbehorende voorzieningen toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de aangegeven bedrijfswoning nabij de Panweg binnen de bestemming Artikel 6 Recreatie - Weggebonden horeca dient te vervallen;
• b. de bedrijfswoning is mede bestemd als bedrijfswoning bij de bestemming Artikel 6 Recreatie - Weggebonden horeca;
• c. de goot- en bebouwingshoogte van de woning mogen maximaal 4 m¹ respectievelijk 8 m¹ bedragen;
• d. de goot- en bebouwingshoogte van bijgebouwen mogen maximaal 3,5 m¹ respectievelijk 5 m¹ bedragen.
• e. de totale bebouwde oppervlakte van de bedrijfswoning (inclusief bijgebouwen) mag maximaal 200 m² bedragen;
• f. de bedrijfswoning is vanwege haar milieugevoelige aard niet toegestaan binnen de aangegeven milieuzone (spuitzone fruitbomen);
• g. de bedrijfswoning voldoet aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder;
• h. uit een onderzoek naar de kwaliteit van de bodem blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie.

5.4.2 Verwijdering milieuzone - spuitzone fruitbomen

Teneinde de aangegeven 'milieuzone - spuitzone fruitbomen' van de kaart te verwijderen en ter plaatse stacaravans, zomerhuisjes en trekkershutten, alsmede en bedrijfswoning met de toepassing van artikel 5.4.1 toe te staan, mits wordt aangetoond dat de milieuhinderlijke activiteiten op de aangrenzende agrarische gronden door aankoop van de gronden, schadeloosstelling, wijziging van de bestemming van de betreffende gronden of anderszins vervallen.