| Plan: | Strand Horst |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0233.BPstrandhorst-0402 |
het bestemmingsplan Strand Horst met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPstrandhorst-0402 van de gemeente Ermelo;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een gebouw en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende gebouw;
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen;
gebouw dat dient voor de uitoefening voor dat betreffende bedrijf, waaronder niet wordt begrepen bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken, recreatiewoningen, stacaravans en trekkershutten;
het door middel van een bedrijf beheren en/of exploiteren van recreatieverblijven, waarbij voor recreatiewoningen geldt dat daar wisselende recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden;
een aaneengesloten geheel van gronden, die horen bij eenzelfde bedrijf;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor één huishouden, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is;
bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning;
bij gebruik: het gebruik van grond en bouwwerken dat legaal bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;
een loods hoofdzakelijk bestemd voor de stalling van boten en toebehoren;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
de gezamenlijke vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels, horeca of andere bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnruimte en overige dienstruimten;
een besloten activiteit, niet zijnde een publieke activiteit of evenement, met een tijdelijk en plaatsgebonden karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen bruiloften, feesten, bijeenkomsten of daarmee gelijk te stellen activiteiten met de bijbehorende muzikale ondersteuning, niet zijnde popconcerten of soortgelijke activiteiten;
Een calamiteitenplan (ook wel bedrijfsnoodplan) legt vast hoe men zich voorbereidt op calamiteiten en hoe met calamiteiten om te gaan. Het calamiteitenplan geeft de organisatiestructuren, procedures en afspraken voor calamiteitensituaties;
een bedrijf, gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot het houden van onder andere (informatie- en andere)bijeenkomsten, vergaderingen, congressen, conferenties en recepties, met ondergeschikt de daarbij behorende voorzieningen;
een terrein bedoeld voor het in wedstrijdverband en ter voorbereiding van wedstrijden met hoge snelheden te rijden en voor recreatieve doeleinden en testritten met verbrandingsmotoren en voor de activiteiten die daarbij horen, zoals onderhoudswerkzaamheden;
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting, gebruik van verbrandingsmotoren en gebruik van gronden ten behoeve van cross uitdrukkelijk is uitgesloten;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan voor consumptie ter plaatse en anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
het verlenen van diensten aan derden, waarvan de uitoefening geschiedt in een rechtstreeks contact met het publiek, al dan niet door middel van een baliefunctie, met uitzondering van een seksinrichting;
een drijvend bouwwerk, dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanente bewoning en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen;
al dan niet gebouwde voorziening inclusief kassafaciliteit behorend bij de (hoofd)horecavoorziening, bedoeld voor de verkoop en het ophalen van afhaalmaaltijden geschikt en ingericht om met een voertuig in te rijden en te verblijven, waarbij de bezoeker zijn voertuig hiervoor niet behoeft te verlaten;
de bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, zonder te openen delen die direct grenzen aan geluidsgevoelige ruimten en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 35 dB(A)/ 33 D;
de bouwlaag op de begane grond;
tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, boven de eerste bouwlaag;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
een publieke of besloten activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de evenementenhal en daaraan eventueel bijbehorende activiteiten in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen activiteiten zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten, festivals en dergelijke;
een grote multifunctionele hal die geschikt is voor allerlei evenementen, zoals beurzen, congressen, popconcerten, (indoor)sportevenementen, rommelmarkten etc met de daarbij behorende ondersteunende horeca;
vormen van recreatief medegebruik, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in de Wet geluidhinder;
evenementen waarbij de verwachte opkomst meer dan 2.500 bezoekers per dag bedraagt;
bij een jachthaven behorende voorzieningen zoals werkplaatsen, havenkantoor, afmeervoorzieningen;
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een gedeelte van een gebouw dat wat betreft bouwhoogte aanmerkelijk hoger is dan de rest van het gebouw;
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, met in acht name van de Staat van horeca activiteiten;
een dienstverlenend etablissement met een commercieel oogmerk waar iemand tegen betaling kan overnachten;
een verzameling van één of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;
een inpandige speelvoorziening met speeltoestellen;
verzameling van vaste ligplaatsen onder gemeenschappelijk beheer waar recreatievaartuigen kunnen liggen met daarbij behorende voorzieningen;
een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor verblijfsrecreatie;
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen– niet zijnde detailhandel – al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;
een gebouw ten dienste van de (dag)recreatie, bestemd voor een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken, alsmede voor sanitaire voorzieningen, kleed-en technische ruimten;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een viaduct of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht;
plaats ingericht of gebruikt om er met een vaartuig ligplaats te hebben;
het voor anker liggen, het gemeerd hebben of op enigerlei andere wijze met de vaste grond verbonden hebben van een vaartuig;
een afdak aan een gebouw, al dan niet ondersteund;
een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecabedrijven;
een gebouw van eenvoudige constructie, dat bestemd is voor kortdurend recreatief verblijf;
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen;
gebruik (horeca, detailhandel, kantoor) dat in functioneel en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de toegestane hoofdfunctie. Het ondergeschikt gebruik dient van beperkte(re) functionele en/of ruimtelijke omvang te zijn, zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. Een directe link van het gebruik tussen de ondergeschikte functie en de hoofdfunctie is niet noodzakelijk;
intensieve (dag)recreatie die plaats vindt in de openlucht of indoor waarbij een crossterrein is uitgesloten. De activiteiten bevatten geen verbrandingsmotor;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder, dan wel met ten hoogste één wand;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;
een variant van het gewone golf waarbij de afstanden van de holes veel korter zijn;
een bedrijf, waarin het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding als beroep wordt uitgeoefend;
een bedrijfsmatige activiteit uitsluitend of overwegend gericht op het verlenen van diensten aan particulieren met een rechtstreeks contact met het publiek, niet zijnde detailhandel, horeca of seksinrichting;
een bedrijf waarbinnen een als zodanig bestemd terrein voor recreatieve doeleinden bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd;
natuur- en foerageergebied waar vogels zo min mogelijk gestoord worden;
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
het bedrijfsmatig exploiteren van ruimte in recreërende sfeer met faciliteiten zoals fitness en bowlingbaan;
een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven;
een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecabedrijven en instellingen;
een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, en derhalve zonder vaste fundering, mobiel en verplaatsbaar, waarin voorzieningen zijn getroffen voor dag- en/of nachtverblijf;
langs de waterlijn gelegen land met een oppervlakte van meer dan 100 m2 dat voornamelijk uit zand bestaat, met weinig of geen vegetatie en fiets- en voetpaden;
elke vorm van dagrecreatie die een directe of indirecte relatie heeft met het strand en de Randmeren, niet zijnde strandhoreca of een voorziening ten behoeve van toeristische overnachtingen;
een watersportcentrum bedoeld voor het geven van surflessen, de verhuur van surf- en lesmateriaal, de verkoop van surfmateriaal en ondergeschikte detailhandel in snacks en drinkwaren, alsmede voor sanitaire voorzieningen en kleed- en technische ruimtes;
een buiten de besloten ruimte liggend deel van een horecabedrijf of ander bedrijf met ondergeschikte horeca ten dienste van het bedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden ten dienste van het (horeca)bedrijf en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie worden verstrekt;
een eenheid dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanente bewoning en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen;
gebied bedoeld voor verblijf, waartoe in ieder geval (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, water, parkeer-, groen- en speelvoorzieningen en hondenuitlaatplaatsen worden gerekend;
recreatief verblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen, recreatiewoningen, groepsaccommodaties en/of stacaravans;
ruimte voor het verblijven van personen;
de bouwlagen boven de bouwlaag op de begane grond;
het voor publiek toegankelijke deel van de winkelvloeroppervlakte, inclusief etalageruimte en de ruimte achter de toonbank, dan wel kassaruimte;
een bouwwerk die dient om vogels te kunnen observeren;
erf aan de voorkant en de naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant tot maximaal 1 m achter de voorkant van het hoofdgebouw;
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door het college aan te wijzen gevel;
openluchtrecreatie op en om het water;
faciliteiten die het welzijn positief kan beïnvloeden door lichaamsverzorging zoals een sauna, zwembad etc.
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;
een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;
kantoor met baliefunctie ten behoeve van publieksgerichte commerciële en/of maatschappelijke dienstverlening;
een gedeelte van een gebouw waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50 m, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag;
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde bouwperceel zijn of mogen worden opgericht, met uitzondering van parkeerkelders;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf de oever tot het verste punt in het water;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
tussen de (denkbeeldige) buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren, met dien verstande dat vloeroppervlakte waarboven minder dan 1,50 m bouwhoogte aanwezig is hierbij buiten beschouwing wordt gelaten;
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, dakterras- en balkonhekjes, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen, tuinen en erven;
met dien verstande dat drive-in lanes niet zijn toegestaan.
Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in lid 3.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - hotel/leisure', gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenementenhal' geldt de volgende regel:
Voor bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder a indien in plaats van de natuurmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 1, andere natuurmaatregelen wordt getroffen, met dien verstande dat:
a. afwijken uitsluitend is toegestaan als dit leidt tot een versterking van de in de Bijlage 1 opgenomen natuuropgave;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde maximaal 5.400 m2 aan congres- en zalenfaciliteiten toe te laten. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde maximaal 1.500 m2 aan wellnessfaciliteiten toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde maximaal 1.000 m2 aan sportfaciliteiten toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde maximaal 500 m2 aan horeca in de categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten (zie Bijlage 2) toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde horeca in de categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten (zie Bijlage 2) toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde maximaal 1.300 m2 aan het hotel ondergeschikte horeca in de categorie 1a, 1b, 1c en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten (zie Bijlage 2) toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten einde een hogere bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' toe te staan. De wijziging dient te worden uitgewerkt in een wijzigingsplan met inachtneming dat maximaal één gebouw tot een bouwhoogte van maximaal 60 meter en een minimale hoogte van 40 meter worden gerealiseerd mits passend binnen de landschappelijke en stedenbouwkundige setting en passend binnen het beeldkwaliteitsplan (zie bijlagen bij de regels).
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende nutsvoorzieningen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, wegen en paden, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' de bestaande geluidwal gehandhaafd dient te worden.
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van het gebruik van de gronden ten behoeve van parkeren mits:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een door het bevoegd gezag verleende vergunning:
Het onder 4.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
Werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in dit lid zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen van de groenvoorzieningen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in lid 5.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor vakantiewoningen gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen geldt de volgende regel:
Voor de horecabedrijven gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels ten behoeve van:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.4.1 onder c ten behoeve van het gebruik van gebouwen voor een vakantiewoning zonder het realiseren van dove gevels indien uit onderzoek blijkt dat een aanvaardbare verblijfssituatie is gegarandeerd.
De voor 'Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in lid 6.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor drijvende recreatiewoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde geldt de volgende regel:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van het inpandig uitbreiden van de bestaande detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' aansluitend aan het aanduidingsvlak, mits aangetoond is dat voldaan wordt aan de in artikel 13.3 genoemde parkeernorm.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op de bescherming van het natuurgebied nadere eisen stellen aan de omvang en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Op het stellen van nadere eisen zijn de in Artikel 16 opgenomen procedureregels van toepassing.
Het is verboden om zonder of in afwijking van een door het bevoegd gezag verleende vergunning:
Het onder 7.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
Werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in dit lid zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen van natuurwaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in lid 8.1 omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor het surfcentre ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - surfcentre' gelden de volgende regels:
Voor lodges ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - lodges' gelden de volgende regels:
Voor de groepsaccommodatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodaties' geldt de volgende regel:
Voor het outdoorcentre ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - outdoor centre' gelden de volgende regels:
Voor de Pitch & Putt ter plaatse van de aanduiding 'pitch & putt' geldt de volgende regel:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen voor bouwwerken gelegen binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - openheid en alzijdigheid' met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van:
Buitenactiviteiten (als gedefinieerd in artikel 1.26 van de planregels) zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 8.5.3 onder c of d ten behoeve van het gebruik van gebouwen voor verblijfsrecreatie zonder het realiseren van dove gevels respectievelijk de aanleg van geluidswerende voorzieningen indien uit onderzoek blijkt dat een aanvaardbare verblijfssituatie is gegarandeerd.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, bermen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, kunstwerken en voorzieningen voor de waterhuishouding.
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen en bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende bepalingen:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'steiger' mogen alleen worden gebruikt indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kitesurfzone', zijn de gronden mede bestemd voor:
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - rustgebied', zijn de gronden mede bestemd voor:
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geldt dat voldaan dient te worden aan het in Bijlage 4 opgenomen Beeldkwaliteitsplan.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.
In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
In die gevallen dat een bestaand gebouw, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking van de bouwregels in hoofdstuk 2, is gebouwd buiten een bouwvlak, geldt die situering als grens van het bouwvlak.
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend toegestaan daar waar op grond van dit bestemmingsplan gebouwen mogen worden gebouwd, met een diepte van maximaal één bouwlaag. In die gevallen dat een bestaand ondergronds bouwwerk, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking hiervan is gebouwd, geldt die situering en diepte ter plaatse als maximale bouwmogelijkheid.
Als voorwaarde voor het bouwen van gebouwen geldt dat een lichtplan dient te worden overlegd waaruit blijkt dat de lichbelasting op grens van de aanduiding Overige zone - Veluwerandmeer en 'overige zone - lichtuitstraling' niet meer bedraagt dan 0,5 lux, dan wel niet meer dan de bestaande lichtbelasting indien deze meer bedraagt.
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.7.1, ten behoeve van de omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen, ten gevolge waarvan de lichtbelasting op de grens van de aanduiding 'Overige zone - Veluwerandmeer' en 'overige zone - lichtuitstraling' meer bedraagt dan 0,5 lux, dan wel bestaand, onder de voorwaarden dat:
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen een lichtbelasting op de grens van de aanduidingen Overige zone - Veluwerandmeer en 'overige zone - lichtuitstraling' van meer dan 0,5 lux, dan wel meer dan de bestaande lichtbelasting bedraagt, met uitzondering van licht dat gebruikt wordt tijdens bouw- of aanlegwerkzaamheden in periode tussen 21 september en 21 maart en onder voorwaarde dat er een ondoorzichtig scherm wordt geplaatst met de minimale hoogte van 4 meter zodat de optische verstoring tot een minimum wordt beperkt.
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.1.1, ten behoeve van gebruiksactiviteiten ten gevolge waarvan de lichtbelasting op de grens van de aanduiding 'Overige zone - Veluwerandmeer' en 'overige zone - lichtuitstraling' meer bedraagt dan 0,5 lux, dan wel bestaand, onder de voorwaarden dat:
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het uitvoeren van heiwerkzaamheden, niet zijnde het schroeven van palen.
Bij nieuw- of verbouw of een omgevingsvergunning voor een gebruiksverandering dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wat betreft de uitbreiding, dan wel verandering van functie, dan wel nieuwbouw wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals hieronder en in Bijlage 5 Verkeersonderzoek mei 2019 weergegeven, alsook de CROW-publicatie voor andere functies.
| Bungalowpark (waaronder de verschillende verblijfsrecreatieve mogelijkheden, niet zijnde hotelkamers) | 2,1 parkeerplaatsen per bungalow/recreatieverblijf |
| Hotel | 7,8 parkeerplaatsen per 10 kamers |
| Sport, fitness, bowlingbaan (waaronder pitch & putt en outdoorcentre) | 7,4 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo |
| Restaurant | 15 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo |
| Bedrijfwoning | 1,6 parkeerplaatsen per woning |
| Evenementenhal | 80 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo |
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
Tijdelijke gronddepots zijn toegestaan voor een periode van maximaal 48 maanden
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de gronden voor agrarische doeleinden.
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het permanent bewoning van recreatieverblijven.
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het gebruiken van gronden ten behoeve van permanente ligplaatsen met uitzondering van de in de bestemming Jachthaven toegestane ligplaatsen.
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het verwijderen dan wel aantasten van riet, anders dan ten behoeve van normaal beheer en onderhoud.
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het verwijderen dan wel aantasten van stortstenen, anders dan ten behoeve van normaal beheer en onderhoud.
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen de realisatie van steigers, palenrij, vraatroosters en vergelijkbare voorzieningen waarbij voor de constructie gebruik is gemaakt van met chemicaliën geïmpregneerd hout.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kunstwerk' zijn de gronden mede bedoeld voor het realiseren van een kunstwerk in de vorm van een grote duiker en/of viaduct en/of onderdoorgang bij de A28 ten behoeve van fauna.
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - Veluwerandmeer' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en herstel van de waarden zoals genoemd in het aanwijzigingsbesluit Natura 2000-gebied Veluwerandmeren.
Tot een gebruik in strijd met deze aanduiding wordt in ieder geval begrepen het verwijderen dan wel aantasten van stortstenen en riet, anders dan ten behoeve van normaal beheer en onderhoud.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) binnen de in lid 14.2.1 bedoelde aanduiding de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:
Het verbod van lid 14.2.3 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.2.3 sub a kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van het werk of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - onderhoud' zijn de gronden tevens bestemd voor het onderhouden van de watergang.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - verstoringsvrije zone' zijn de gronden tevens bestemd voor een groene bufferzone ten behoeve van de rust van de broed- en watervogels.
Binnen de aanduiding 'Overige zone - verstoringsvrije zone' zijn gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde niet toegestaan.
Tot een gebruik in strijd met deze aanduiding wordt in ieder geval begrepen:
anders dan ten behoeve van normaal beheer en onderhoud.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
De in artikel 15.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
Met een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1 sub a onder 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. De procedureregels zoals bepaald in de Wabo zijn van toepassing op de afwijking.
Voor een besluit tot een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden geldt de reguliere voorbereidingsprocedure zoals genoemd in de Wabo.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 17.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 17.1.1 met maximaal 10%.
Artikel 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Strand Horst
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van[datum]