direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling Torenstraat 29 Vaassen
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling Torenstraat 29 Vaassen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.VAA026Torenstr29-OBP1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.3 Conclusie
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
2.2.2 Woonagenda Cleantech Regio 2018
2.2.3 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Toekomstvisie Epe 2030 (2013)
2.3.2 Woonvisie 2013
2.3.3 Woonagenda 2019-2023
2.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie
3.2 Het planvoornemen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Milieu
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodemkwaliteit
4.3.3 Geluid
4.3.4 Luchtkwaliteit
4.3.5 Externe veiligheid
4.4 Water
4.4.1 Waterbeleid
4.4.2 Watertoets
4.5 Ecologie
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.6 Verkeer en parkeren
4.7 Kabels en leidingen
4.8 Molenbiotoop
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 Plansystematiek
6.2.1 Verbeelding
6.2.2 Regels
6.2.2.1 Inleidende regels
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.2.3 Bestemmingsregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Detailhandel
6.3.2 Verkeer - Verblijfsgebied
Hoofdstuk 7 Inspraak
7.1 Participatie
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch vooronderzoek: een bureauonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek VNG en Activiteitenbesluit
Bijlage 3 NIBM-tool
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Geluidwering gevels
Bijlage 9 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 10 AERIUS-calculatie
Bijlage 11 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 12 Memo parkeren
Bijlage 13 Windvang onderzoek
Bijlage 14 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 16 Het participatielogboek
Bijlage 17 Verslag/aanpassingen gemeente Epe n.a.v. informatiebijeenkomst 7 april 2021
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf:
1.8 begane grond:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 detailhandel:
1.20 eerste verdieping:
1.21 gebouw:
1.22 gestapelde woning:
1.23 gevelzitplaatsen:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 horeca(bedrijf):
1.26 huishouden:
1.27 overkapping:
1.28 representatieve gevel:
1.29 seksinrichting:
1.30 terras:
1.31 voorgevel:
1.32 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de hoogte van een dakopbouw:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.8 ondergeschikte bouwdelen
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.2 Afwegingskader
7.3 Terrassen
7.4 Gevelzitplaatsen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.1.3 Omgevingsvergunning
8.1.4 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Nadere eisen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Parkeernormen
10.2.1 Parkeernormen
10.2.2 Laden en lossen
10.2.3 Afwijken
10.2.4 Nadere eisen
10.3 Maatvoering parkeerplaats
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Horecabedrijven