Vaassen, Laan van Fasna 15

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. tuin en/of erf;
• c. gemeenschappelijk verblijfsgebied, waartoe (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen worden gerekend;

met de daarbij behorende bouwwerken.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

• a. als woningen zijn ter plaatse van de aanduiding 'Vrij' uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1 per bouwvlak;
• c. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• d. de bouw- en goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximaal 60 m², mits niet meer dan 60% van de kavel (met inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing) bebouwd wordt;
• b. de goothoogte van een bijgebouw en aan- of uitbouw bedraagt maximaal 3 m;
• c. de bouwhoogte van een bijgebouw en aan- of uitbouw bedraagt maximaal 5 m;
• d. de hoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3 m;
• e. situering minimaal 5 m achter de lijn, waarin de voorgevel van de woning is gebouwd;
• f. bij een aan de woning aangebouwd bijgebouw of aan- of uitbouw waarvan het dakvlak in het verlengde van het dakvlak van de woning ligt mag op de hoogte van het dakvlak van de woning worden aangesloten;
• g. bij vastbouwen aan de woning van een bijgebouw of aan- of uitbouw maximaal aan één zijde en aan de achtergevel van de woning;
• h. een aan-, uitbouw of aangebouwd bijgebouw aan de zijkant van de woning mag ten hoogste 5 m uit de zijgevel van de woning gebouwd worden;

4.2.3 Andere bouwwerken

Voor ander bouwwerken gelden de volgende maximale bouwhoogten:

• a. tuinmeubilair 3 m
• b. antennemasten 15 m
• c. lichtmasten 8 m
• d. speel- en klimtoestellen in gemeenschappelijk verblijfsgebied 6 m
• e. overig 2 m
• f. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van de woning 1 m

4.3 Specifieke gebruiksregels

De niet bebouwde grond mag uitsluitend als tuin of erf, gemeenschappelijk verblijfsgebied en/of parkeervoorziening worden gebruikt.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 en worden toegestaan dat bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen minimaal 3 meter achter de lijn waarin de voorgevel is gebouwd moeten worden gesitueerd, eventueel met overschrijding van de bouwgrens, indien dit past in het stedenbouwkundig beeld dat in het bestemmingsplan 'Vulcanus' uit april 2006 is beoogd.

4.4.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 en worden toegestaan dat ten behoeve van het bouwen van erf-afscheidingen op hoekpercelen is toegestaan tot een hoogte van 1,80 meter, indien dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld dat in het bestemmingsplan 'Vulcanus' uit april 2006 is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is.