direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Griseeweg Epe
Inhoudsopgave
Plan:
Griseeweg Epe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.EPE045Griseeweg-VBP1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
3.1.3 Woningbouwprogramma
3.1.4 Beplanting
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Beoordeling
3.2.3.1 Parkeren
3.2.3.2 Verkeer
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Woon- en leefomgeving: dynamisch, divers, duurzaam
4.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
4.2.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Cleantech Regio 2018
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Epe bouwt voort op kwaliteit
4.3.1.3 Addendum Woonagenda Cleantech Regio
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda Cleantech Regio 2018
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Natuurlijk goed leven
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 De opgaven voor Epe
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Natuurlijk goed leven
4.4.2 Woonvisie en Woonagenda 2019 - 2023
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Kwalitatief
4.4.2.3 Kwantitatief
4.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie en Woonagenda 2019 - 2023
4.4.3 Woningbouwprogrammering prijsklassen koop en huur gemeente Epe - Kaders woningbouwinitiatieven woningbouw
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Woningbouwcategorieën en prijsklassen
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief
4.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid (Wet geluidhinder)
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beoordeling
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Gelders Natuurnetwerk / Groene ontwikkelingszone
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Resultaten quickscan natuurwaardenonderzoek
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsproces
5.9.2.3 Waterhuishoudingsplan
5.9.3 Conclusie wateraspecten
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Beoordeling
5.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridisch bestuurlijke aspecten
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijze
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Rijk
8.1.2 Provincie Gelderland
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Inspraak
8.3 Participatie
8.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Nader archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Standaard waterparagraaf
Bijlage 10 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 11 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 Besluit aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwd:
1.8 bebouwing:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 dak:
1.20 detailhandel:
1.21 gebouw:
1.22 geluidwerende voorziening:
1.23 gestapelde woningen:
1.24 halfvrijstaande woning:
1.25 huishouden:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 overkapping:
1.28 peil:
1.29 prostitutie:
1.30 seksinrichting:
1.31 twee-aan-een woning:
1.32 verbeelding:
1.33 voorgevel:
1.34 voorgevelrooilijn:
1.35 vrijstaande woning:
1.36 wonen:
1.37 woning:
1.38 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Aan-huis-verbonden beroep
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting - geluidwerende voorziening
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Afwijking
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene ondergeschikte afwijkingen
9.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene procedure regels
10.1 Nadere eisen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeernormen
11.2 Laden en lossen
11.3 Afwijken
11.4 Nadere eis
11.5 Maatvoering parkeerplaats
11.6 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Griseeweg Epe
Bijlage 2 Nota Parkeernormen 2018