Buitengebied, 2e partiële herziening (Recreatiegebied Kievitsveld)

3.3 Planopzet

Het bestemmingsplan voldoet aan de nieuwste richtlijnen die gelden voor het digitaal raadpleegbaar en uitwisselbaar maken van bestemmingsplannen. Het noordelijk en oostelijk deel van het plangebied heeft de bestemming "Recreatie - dagrecreatie" gekregen. Door middel van een bouwvlak is aangegeven waar gebouwen gebouwd mogen worden. In het bouwvlak zijn twee hoofdgebouwen toegestaan: één voor de waterskibaan en één voor het outdooractiviteitenbedrijf. Binnen elk hoofdgebouw is een ontvangstruimte met binnen- en buitenterras, kleedruimte, opslagruimte en een groepsaccommodatie toegestaan. Het aantal slaapplaatsen is maximaal 30 (waterskibaan) of 35 (outdooractiviteiten).

Ondergeschikte functies binnen deze bestemming zijn horeca en detailhandel. De toegestane horecavormen zijn beperkt tot de twee lichtste categorieën horeca. Het gaat om horeca die de dagrecreatieve functie ondersteunt: drankjes, snacks, ijsjes, broodjes en een eenvoudige maaltijd. Disco's en partycentra zijn dus niet toegestaan.

Op de plankaart is de maximaal toegestane oppervlakte bedrijfsbebouwing van 675 m2aangegeven (deze bestaat uit de bestaande bebouwing en de nieuwbouw ten behoeve van de faciliteiten voor de waterskibaan en het outdoorbedrijf). Elders op het terrein, buiten het bouwvlak, staat nog een sanitairgebouwtje. Mogelijk wordt dit bestaande gebouw in de toekomst gesloopt en herbouwd binnen het bouwvlak. In de planregels is bepaald dat de voorzieningen (zoals sanitaire voorzieningen) zowel binnen als buiten het bouwvlak zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte van 150 m2. De maximale oppervlakte bebouwing voor hoofdgebouwen en sanitaire gebouwen staan dus 'los' van elkaar. Wanneer het sanitairgebouw wordt herbouwd binnen het bouwvlak geldt de specifiek voor de sanitaire voorzieningen opgenomen bouwregel, het is op deze manier dus mogelijk om maximaal 825 m2 bebouwing (waarvan maximaal 150 m2 sanitaire voorzieningen) binnen het bouwvlak toe te staan.

Er is geen bedrijfswoning toegestaan, een overnachtingsmogelijkheid voor personeel (toezicht houden) wordt inpandig gerealiseerd. Hetzelfde geldt voor de groepsaccommodaties, deze worden inpandig gerealiseerd.

Door middel van een aanduiding "sport" is aangegeven in welk gedeelte van de Smallertse Plas de waterskibaan is toegestaan. In dit gebied mogen de bouwwerken ten behoeve van de waterskibaan tot een maximale hoogte van 13 meter worden geplaatst en is het gebruik als waterskibaan toegestaan. Bouwwerken ten behoeve van de outdooractiviteiten (tokkelbaan, klimwand en dergelijke) mogen maximaal 10 meter hoog zijn en mogen alleen in het bouwvlak worden geplaatst.

Op het terrein van het Kievitsveld wordt een veld voor groepskamperen aangelegd. Het terrein is circa 5.000 m² groot en is aangeduid als 'kamperen'. Het kampeerterrein is bedoeld voor het kort kamperen ten behoeve van evenementen, (sport)toernooien en dergelijke. Er zijn alleen tenten, groepstenten en caravans tot een maximum aantal van 50 stuks toegestaan. Langs het kampeerterrein wordt een groenstrook aangelegd, deze is al deels aanwezig en wordt aangevuld. Het kampeerterrein wordt zo visueel afgeschermd. Er wordt gebruik gemaakt van naar beneden gerichte verlichting. Nachtelijke activiteiten zijn niet toegestaan, omdat dit tot overlast kan leiden. Het bestemmingsplan kan dit niet uitsluiten. Mochten er problemen ontstaan met nachtelijke activiteiten of andere vormen van overlast dan kan dit via de APV worden aangepakt. In het seizoen is overigens personeel of een bedrijfsleider aanwezig in de hoofdgebouwen.

De Nijmolense Plas heeft de bestemming 'water' gekregen. Door middel van de dubbelbestemming "Waarde - natuur en landschap" zijn de natuur- en landschapswaarden beschermd. Het zuidelijk deel (de oevers van de Nijmolense Plas) heeft voor een deel de bestemming "natuur" gekregen. De grens van het bestemmingsplan is afgestemd op het bestemmingsplan voor het kuuroord. Een deel van de oevers van de Nijmolense Plas zijn namelijk in dat bestemmingsplan opgenomen in het kader van de natuurcompensatie. De overloop op de omlegging van de Smallertse beek die door de plas loopt heeft de bestemming "water " gekregen. Door middel van een dubbelbestemming "Waarde - natuur en landschap" zijn de landschaps- en natuurwaarden meebestemd. De Smallertse beek is aangewezen als een HEN-water. De bestemming en dubbelbestemming bieden voldoende mogelijkheden om de waterhuishouding te beschermen. Verdere bescherming vindt plaats via de Keur en het Lozingsbesluit Open teelten. De hoogspanningsleiding en het straalpad die aan de westzijde van het plangebied lopen zijn door middel van respectievelijk een dubbelbestemming en een gebiedsaanduiding geregeld. De Viskweekweg heeft de bestemming "verkeer" gekregen.

De bestaande bos- en parkstroken en natuurgebieden op het terrein zijn bestemd met de bestemmingen “natuur” en "bos". Gemotoriseerde sporten, zoals het rijden op quads of trikes, zijn overigens niet toegestaan. De Kievitsweg, gelegen tussen de Smallertse en Nijmolense Plas heeft de bestemming “Verkeer” gekregen.

Aan de noordzijde van het terrein staan twee burgerwoningen langs de Schobbertsweg. Deze woningen hebben de bestemming “Woondoeleinden” gekregen. Bij één van de woningen is nog een weiland aanwezig, dit weiland heeft de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschap” gekregen. De planregels voor woningen en agrarische gebieden sluiten aan bij de planregels zoals deze zijn opgenomen in het bestemmingsplan “Buitengebied, 4e partiële herziening”.