Flora 23 - Betulastraat en Notenstraat

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het wijzigingsplan ''Flora 23 - Betulastraat en Notenstraat'' met identificatienummer

NL.IMRO.0221.BPL22004WMO-VA01 van de gemeente Doesburg.

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.

1.3 bestemmingsplan Molenveld en de Ooi

het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi' , met identificatienummer

NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02, vastgesteld op 30 maart 2017 door de raad van de gemeente Doesburg.

1.4 Parapluplan parkeren

het bestemmingsplan ''Parapluplan parkeren', met identificatienummer NL.IMRO.0221.BPL18002HBY-VA01, vastgesteld door de raad van de gemeente Doesburg op 28 juni 2018;

1.5 overige begrippen

op dit wijzigingsplan zijn de overeenkomstige begrippen van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi'

van toepassing. Deze begrippen zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02/r_NL.IMRO.0221.BPL1600 2HMO-VA02.html#_1_Begrippen

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de wijze van meten zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi'

van toepassing. Deze zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02/r_NL.IMRO.0221.BPL1600 2HMO-VA02.html#_2_Wijzevanmeten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

Voor de bestemming "Groen" zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi' van toepassing. Deze regels zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02/r_NL.IMRO.0221.BPL1600 2HMO-VA02.html#_8_Groen

Artikel 4 Tuin

Voor de bestemming "Tuin" zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi' van toepassing. Deze regels zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02/r_NL.IMRO.0221.BPL1600 2HMO-VA02.html#_13_Tuin

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. aan huis gebonden beroepen;

met dien verstande dat:

• c. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding is opgenomen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en parkeervoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Hoofdgebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' uitsluitend aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' het aantal aaneengebouwde woningen niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
• e. indien geen goot- en/of bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 6 m en 10 m.

5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd zowel in als buiten het bouwvlak en dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen zijn maximaal 3 m respectievelijk 5 m;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen zijn maximaal 3,5 m respectievelijk 5,5 m;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwperceel is maximaal 50
• d. gebouwd op minimaal 3,0 meter achter het verlengde van de voorgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, is maximaal:

• a. bouwwerken gebouwd vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw 1 m;
• b. bouwwerken gebouwd achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw 2,7 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmeting van bijgebouwen teneinde een onevenredige aantasting van het woongenot op nabijgelegen percelen te voorkomen.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.1 van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi' voor het toestaan van een aan huis gebonden bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden :

• a. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 40% van de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijgebouwen met een maximum van 50 m2;
• b. het aan huis gebonden bedrijf mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
• c. het aan huis gebonden bedrijf mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot een onevenredige parkeerdruk;
• d. (detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Voor de algemene regels zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi'

van toepassing. Deze regels zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL16002HMO-VA02/r_NL.IMRO.0221.BPL1600 2HMO-VA02.html#_3_Algemeneregels

In aanvulling op de algemene regels van het bestemmingsplan 'Molenveld en De Ooi' zijn ook de regels uit het 'Parapluplan parkeren' van toepassing. Deze regels zijn te raadplegen via:

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0221.BPL18002HBY-VA01/r_NL.IMRO.0221.BPL18002 HBY-VA01.html

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 6.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
• 3. Het eerste lid onder artikel 6.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 6.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 6.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• 4. Het eerste lid onder artikel 6.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Flora 23 - Betulastraat en Notenstraat'.