direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kerk-Avezaath, Teisterbant
Inhoudsopgave
Plan:
Kerk-Avezaath, Teisterbant
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.KERTeisterbant-BVA1
TOELICHTING
Bijlagen bij toelichting
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Actieplan Wonen 2020-2025
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Buren 2009-2019
3.4.2 Woonvisie Buren 2014-2020
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Wet natuurbescherming
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Gebiedsbescherming
4.1.3 Soortenbescherming
4.1.4 Stikstofdepositie
4.1.5 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.3 Archeologie
4.3.4 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Parkeren en verkeer
4.5.1 Parkeren
4.5.2 Verkeer
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleidskader
4.10.3 Watertoets
4.10.4 Drinkwaterbescherming
4.10.5 Conclusie
4.11 Duurzaamheid
4.12 M.e.r.-beoordeling
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsregel
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg met omwonenden
6.2.2 Overleg met overheidsinstanties
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Teisterbant Kerk-Avezaath
Bijlage 2 Ladderonderbouwing
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 eDNA onderzoek naar grote Modderkruiper
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening - Begeleidende rapportage
Bijlage 6 Stikstofdepositieberekening - Nieuwe gebruiksfase
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening - Realisatiefase
Bijlage 8 Verkennend bodem- en verkennend asbest in bodem en puin onderzoek
Bijlage 9 Verkennend waterbodemonderzoek
Bijlage 10 Adviesbrief Omgevingsdienst Rivierenland inzake bodem
Bijlage 11 Rapport Omgevingsdienst Rivierenland inzake archeologie
Bijlage 12 Quickscan Archeologie - Lutterveld II
Bijlage 13 Inventariserend veldonderzoek - Lutterveld II
Bijlage 14 Inventariserend veldonderzoek - Oppervlaktekartering
Bijlage 15 Inventariserend veldonderzoek - Boringen
Bijlage 16 Proefsleuvenonderzoek - Lutterveld II
Bijlage 17 Archeologisch booronderzoek - Huis Teisterbant
Bijlage 18 Selectiebesluit archeologische monumentenzorg
Bijlage 19 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 20 Overeenkomst spuitzones
Bijlage 21 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 22 Verslag Klankbordgroep februari 2021
Bijlage 23 Advies Veiligheidsregio, Brandweer Gelderland-Zuid
Bijlage 24 Nota van zienswijzen
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis gebonden bedrijf
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 ADR
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijk bedrijf
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwd oppervlak
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed en breakfast
1.15 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfsvloeroppervlak
1.17 bedrijfswoning
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bijbehorende bouwwerk
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.31 carport / overkapping
1.32 containerteelt
1.33 dagrecreatie
1.34 dak
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 eerste bouwlaag
1.38 erf
1.39 extensief dagrecreatief medegebruik
1.40 gebouw
1.41 gevaarlijke stoffen
1.42 grondgebonden agrarische productie
1.43 halfvrijstaande woning
1.44 hoofdgebouw
1.45 huishouden
1.46 kantoor
1.47 kantoor- en praktijkruimte
1.48 kampeermiddel
1.49 kunststoftunnel
1.50 kleinschalig kamperen
1.51 kleinschalig wonen met zorg
1.52 landschappelijke beplanting
1.53 landschappelijke waarde
1.54 maatschappelijke voorzieningen / dienstverlening
1.55 mantelzorg
1.56 molen
1.57 natuurwaarde
1.58 nevenactiviteit
1.59 niet-permanente teeltondersteunende voorziening
1.60 omgevingsvergunning
1.61 perceelsgrens
1.62 productiegebonden detailhandel
1.63 prostitutie
1.64 seksinrichting
1.65 uitvoeren
1.66 voorgevel
1.67 webwinkel
1.68 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.69 woning
1.70 woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijze
2.1.1 afstand tot de bouwperceelgrens
2.1.2 de dakhelling
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 oppervlakte van een overkapping
2.1.8 peil
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Oeverwalgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Waarden
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels buiten de bouwvlakken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitvoeren van werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.6 Onderzoek
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Omgevingsvergunning parkeervoorzieningen
4.3.2 Omgevingsvergunning tuin
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Garageboxen
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Omgevingsvergunning Wonen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Verbijzondering bij bouwblokken, bestaande uit meer dan 5 rijenwoningen
7.2.4 Situering voorgevel
7.2.5 Uitzondering afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
7.2.6 Bouwdiepte
7.2.7 Bebouwingspercentage
7.2.8 Maximum aantal woningen
7.2.9 Bijbehorende bouwwerken
7.2.10 Erkers
7.2.11 Veranda's
7.2.12 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.3.2 Mantelzorg
7.3.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
7.3.4 Webwinkel
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4 archeologisch onderzoeksgebied 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Verlening
8.4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 9 Waterstaat - Beheerszone watergang
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
9.2.2 Bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Situering gebouwen
11.2 Situering woningen
11.3 Omgevingsvergunning bouwen buiten bouwgrens
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Maten en maatvoeringen
14.2 Bed & breakfast
14.3 Erkers
14.4 Evenementen
14.5 Grenzen en aanduidingen
14.6 Mantelzorg
14.7 Extra woning
14.8 Nutsvoorzieningen
14.9 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
14.10 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
14.11 Algemene gebruiksafwijking
14.12 Kleinschalig wonen met zorg
14.13 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
14.14 Dakterassen
14.15 Bijbehorende bouwwerken
14.16 Het plaatsen van een kraam ten behoeve van de verkoop van lokaal geproduceerde agrarische producten
14.17 Het wijzigen van de functie van onbebouwde gronden, niet ten behoeve van bouwen
14.18 Plaatsen gebouwen buiten het bouwvlak
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging van maten en maatvoeringen
15.2 Nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Onderbroken gebruik
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel