Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Assendorp, Enkstraat 28
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0193.BP19004-0003

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan
het wijzigingsplan 'Assendorp, Enkstraat 28' van de Gemeente Zwolle.
1.2 Wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0193.BP19004-0003 met de bijbehorende regels.
1.3 Bestemmingsplan
het bestemmingsplan 'Assendorp', met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP09011-0004 van de Gemeente Zwolle.
1.4 Overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw of bijbehorend bouwwerk zijnde.

2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Wonen - Meergezinshuis

2.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Meergezinshuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. meergezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep of bedrijf aan huis;
  2. bijbehorende bouwwerken;
met daaraan ondergeschikt: 
  1. opritten, parkeervoorzieningen en paden;
  2. voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst;
  3. geluidwerende voorzieningen;
  4. openbare nutsvoorzieningen;
  5. infrastructurele voorzieningen;
met de daarbij behorende:
  1. tuinen en erven;
  2. overige bouwwerken.
2.2 Bouwregels
2.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
  1. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot-, en bouwhoogte in meters niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
  3. het aantal woningen mag niet meer dan het in het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal bedragen.
2.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
  1. er mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
  2. er mogen geen zelfstandige hoofdgebouwen worden gebouwd;
  3. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
  4. het maximale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt 70 m².
2.2.3 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.4 gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien:
    1. op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat;
    2. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
    3. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
  2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
2.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
  1. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
  2. een goede woonsituatie;
  3. de verkeersveiligheid;
  4. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;
  5. de sociale veiligheid;
  6. een goede milieusituatie;
  7. de bescherming van de groenstructuur;
  8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
2.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend:
  1. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' als zelfstandige woning;
  2. het gebruik van gebouwen op een perceel voor wooneenheden, geen woning zijnde;
  3. het gebruik van gebouwen voor beroep of bedrijf aan huis, tenzij:
    1. het betreft een gedeelte van een woning met inbegrip van de bijbehorende bouwwerken behorende bij die woning en de vloeroppervlakte die voor beroep of bedrijf aan huis wordt gebruikt niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de genoemde bouwwerken tot een maximum van 50 m²;
  4. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;
  5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
  6. het gebruik van onbebouwde gronden als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud;
  7. het gebruik van onbebouwde gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen.

3 Algemene regels

Artikel 3 Van toepassing zijnde bepalingen bestemmingsplan Assendorp

3.1 Van toepassing zijnde bepalingen
Het bepaalde in de hoofdstukken, artikelen en bijlagen van het bestemmingsplan 'Assendorp' van de Gemeente Zwolle is onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Assendorp, Enkstraat 28':
  1. Hoofdstuk 1 Inleidende regels, alle artikelen, met uitzondering van:
    1. Artikel 1 Begrippen: 'plan' en 'bestemmingsplan Assendorp';
  2. Hoofdstuk 2 Bestemmingen, de volgende artikelen:
    1. Artikel 15 Waarde - Archeologie;
  3. Hoofdstuk 3 Algemene regels, alle artikelen, met uitzondering van:
    1. Artikel 32 geluidzone - industrie;
    2. Artikel 33 veiligheidszone - bevi;
    3. Artikel 36 wro-zone - wijzigingsgebied 1;
    4. Artikel 37 wro-zone - wijzigingsgebied 2;
    5. Artikel 38 wro-zone - wijzigingsgebied 3;
    6. Artikel 39 wro-zone - wijzigingsgebied 4;
  4. Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels, het volgende artikel:
    1. Artikel 41 Overgangsrecht.  

Artikel 4 Overige regels

4.1 Parkeren
  1. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik is verzekerd, dat op eigen terrein, dat bij dat bouwwerk of terrein waarvoor vergunning wordt verleend hoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeeropgave, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.
  2. De onder a. bedoelde plaatsen voor het parkeren van motorvoertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare motorvoertuigen, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.
4.2 Afwijken van de overige regels
4.2.1 Bevoegdheid
Bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1:
  1. voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid wordt voorzien;
  2. voor zover door een maatregel geen of minder dan de nodige parkeergelegenheid noodzakelijk is;
  3. voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.
4.2.2 Voorwaarden
Bij de toepassing van de in artikel 4.2.1 genoemde afwijkingen wordt rekening gehouden met de afwijkingsvoorwaarden, zoals deze zijn neergelegd in de 'Regeling Parkeernormen 2016'. Indien deze regeling worden gewijzigd moet rekening worden gehouden met deze wijziging.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Slotregel

Het plan wordt aangehaald als
 
'wijzigingsplan  Assendorp, Enkstraat 28'.
 
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van Zwolle in de vergadering