3e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Hexelseweg 70b

4.3 Waarden

4.3.1 Ecologie 

Het initiatief betreft een functieverandering binnen al bestaande bebouwing. Er worden geen nieuwe gebouwen opgericht en het erf wordt niet vergroot. Het initiatief zal hierdoor geen gevolgen hebben voor flora en fauna ter plaatse.

4.3.2 Landschap

Het plangebied ligt in een bebouwingslint langs de Hexelseweg. Dit bestemmingsplan is opgesteld om een functieverandering van een bestaand gebouw mogelijk te maken. De ruimtelijke situatie wijzigt hierdoor niet. Wel bestaat de mogelijkheid dat het bestaande gebouw in de toekomst vervangen wordt door een nieuwe woning. Een nieuwe woning moet voldaan aan de welstandscriteria uit de welstandsnota.

4.3.3 Archeologie

Het gebied waarbinnen de bouwlocatie ligt kent een hoge archeologische verwachtingswaarde. Aangezien er geen bebouwing wordt opgericht, heeft het initiatief geen nadelige gevolgen voor archeologische waarden ter plaatse.

4.3.4 Water

Ruimtelijke plannen worden in toenemende mate getoetst aan diverse waterstaatkundige aspecten, zoals waterafvoer en waterkwaliteit. In deze waterparagraaf wordt ingegaan op de waterhuishouding in het gebied.

Het plan betreft een functieverandering van bestaande bebouwing en heeft geen invloed op de waterhuishouding. Met de voorgenomen ontwikkeling zijn geen waterbelangen gemoeid. De ontwikkeling heeft geen nieuwe lozingen op oppervlakte water tot gevolg. In het gebied is geen sprake van (grond)wateroverlast. De procedure in kader van de watertoets is goed doorlopen. Het waterschap Regge en Dinkel heeft dan ook geen bezwaren tegen de voorgenomen ontwikkeling.