direct naar inhoud van Inhoudsopgave
bedrijventerrein De Krön 2 Harbrinkhoek
Inhoudsopgave
Plan:
bedrijventerrein De Krön 2 Harbrinkhoek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.HARBPDEKRON2-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en landschapstyologie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Gewenste inrichting
2.3.2 Infrastructuur
2.3.3 Landschappelijke inpassing
2.3.4 Beeldkwaliteit
2.3.5 Omgevingsdialoog
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
3.3.3 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.3.4 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Aanmeldnotitie
Bijlage 3 Besluit aanmeldnotitie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 7 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 8 BO en IVO - archeologie Krön II Harbrinkhoek
Bijlage 9 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 10 Verkeersonderzoek uitbreiding De Krön Harbrinkhoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 archeologische waarde
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsinstallatie
1.10 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.11 beperkt kwetsbaar object:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bruto-vloeroppervlakte
1.24 cultuurhistorische waarden
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 detailhandel in volumineuze goederen
1.28 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.29 dienstverlening
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 erf
1.32 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.33 evenement
1.34 geaccidenteerd terrein
1.35 gebouw
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf
1.38 kantoor
1.39 kelder
1.40 kunstobject
1.41 kunstwerk
1.42 meetverschil
1.43 nutsvoorziening
1.44 overig bouwwerk
1.45 pand
1.46 parkeren
1.47 peil
1.48 productiegebonden detailhandel
1.49 prostitutie
1.50 prostitutiebedrijf
1.51 risicovolle inrichting
1.52 seksinrichting
1.53 stallen
1.54 standplaats voor ambulante handel
1.55 tuincentrum
1.56 verbeelding
1.57 verdieping(en)
1.58 voertuig
1.59 voorgevel
1.60 voorgevelrooilijn
1.61 vuurwerkbedrijf
1.62 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.63 woning
1.64 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand bedrijfsgebouw tot perceelsgrens
3.4.2 Bouwhoogte bedrijfsinstallaties
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting hekwerk
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Detailhandel
3.6.2 Bedrijven in aard gelijkgesteld
3.6.3 Buitenopslag voor rooilijn
3.6.4 Landschapsmaatregelen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Evenementen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Evenementen
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Profiel weg
10.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 11 Overige regels
11.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemene parkeerregels
11.2.2 Specifieke parkeerregels bouwen
11.2.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
11.2.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.2.5 Afmetingen parkeerplaatsen
11.2.6 Afwijken
11.2.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein
Bijlage 2 landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 inrichtingsplan hekwerk