direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Breemhaarsweg 13 Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Breemhaarsweg 13 Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIWPBREEMHRSWEG13-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Bestemmingsplan 'Tubbergen buitengebied 2016'
3.3.2 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.3 Casco benadering Noordoost Twente
3.3.4 Buitengebied met kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.9.1 Quickscan natuurwaarden
4.9.2 Conclusie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 inpassingsplan
Bijlage 2 bodemonderzoek
Bijlage 3 watertoets
Bijlage 4 natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afschermende beplanting
1.7 afzetten van hakhout
1.8 ambachtelijk bedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarden
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 boom
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 casco
1.28 cascobenadering
1.29 containerteelt
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 erfinrichtingsplan
1.33 gebouw
1.34 geluidsbelasting
1.35 geluidsgevoelige objecten
1.36 geluidsgevoelige functies
1.37 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.38 hoofdgebouw
1.39 hoofdverblijf
1.40 huishouden
1.41 inpassingsplan
1.42 kap
1.43 kernrandzone
1.44 kleinschalige duurzame energiewinning
1.45 kleinschalig kampeerterrein
1.46 kwetsbaar object
1.47 landschapselement
1.48 logiesverstrekkend bedrijf
1.49 mantelzorg
1.50 natuurlijke waarden
1.51 normaal agrarisch gebruik
1.52 normaal onderhoud
1.53 overkapping
1.54 parkeren
1.55 peil
1.56 permanente bewoning
1.57 plattelandskamers
1.58 prostitutie
1.59 prostitutiebedrijf
1.60 seksinrichting
1.61 sierteelt
1.62 stallen
1.63 voertuig
1.64 voorgevel
1.65 voorkeurgrenswaarde
1.66 vrij beroep
1.67 wonen
1.68 woning
1.69 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Situering hoofdgebouw
3.3.2 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.3.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
3.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
3.5.2 Twee huishoudens
3.5.3 Landschappelijke inpassing
3.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
3.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.1 Evenementen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Nadere eisen
11.2 Parkeren
11.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.2.4 Afwijken
11.2.5 Voorwaarden afwijken
11.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 inpassingsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie