direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Vermolenweg 57a Langeveen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Vermolenweg 57a Langeveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPVERMOLENW57A-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.1.1 Bestemmingen
1.4.1.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Parkeren
3.2.2.3 Verkeer
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.3 Afwegingsprincipes
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Beleidsnotitie 'Buitengebied met kwaliteit'
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Reikwijdte
4.3.2.3 Functiewijziging 'Wonen' naar bedrijf (niet-agrarisch)
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.4 Nota omgevingskwaliteit
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.9.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Uitgangspuntennotitie watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 afzetten van hakhout:
1.8 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 ander bouwwerk:
1.12 appartement:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfsmatig:
1.21 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 bestaand:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijbehorend bouwwerk:
1.28 bijzondere woonvorm:
1.29 boerderijkamers:
1.30 bomenrij:
1.31 boom:
1.32 boomteelt:
1.33 boomteeltbedrijf:
1.34 bosbouw:
1.35 bouwen:
1.36 bouwgrens:
1.37 bouwperceel:
1.38 bouwperceelgrens:
1.39 bouwvlak:
1.40 bouwwerk:
1.41 camper:
1.42 casco:
1.43 cascobenadering:
1.44 containerteelt:
1.45 cultuurhistorische waarde:
1.46 detailhandel:
1.47 één bedrijf:
1.48 erfinrichtingsplan:
1.49 evenement:
1.50 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.51 gebouw:
1.52 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.53 geluidsbelasting:
1.54 geluidsgevoelige objecten:
1.55 geluidsgevoelige functies:
1.56 geomorfologische waarden:
1.57 groepsaccommodatie:
1.58 hakhout:
1.59 hoofdgebouw:
1.60 hoofdverblijf:
1.61 houtopstand:
1.62 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.63 houtwal:
1.64 huishouden:
1.65 inpassingsplan:
1.66 intensief veehouderijbedrijf:
1.67 kampeermiddel:
1.68 kap:
1.69 kappen:
1.70 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.71 kleinschalig kampeerterrein:
1.72 landgoed:
1.73 landschappelijke waarden:
1.74 landschapsplan:
1.75 landschapselement:
1.76 loon- en grondverzetbedrijf:
1.77 mantelzorg:
1.78 mest- en/of biomassavergisting:
1.79 Natuurnetwerk Nederland
1.80 natuurlijke waarden:
1.81 normaal agrarisch gebruik:
1.82 normaal onderhoud:
1.83 ondergeschikte tweede tak:
1.84 overkapping:
1.85 parkeren:
1.86 peil:
1.87 permanente bewoning:
1.88 plattelandskamers:
1.89 productiegebonden detailhandel:
1.90 prostitutie:
1.91 prostitutiebedrijf:
1.92 recreatief verblijf:
1.93 rooien:
1.94 seksinrichting:
1.95 sierteelt:
1.96 silo:
1.97 singel:
1.98 stacaravan/chalet:
1.99 stallen:
1.100 tunnelkas:
1.101 vellen:
1.102 verblijfsrecreatie:
1.103 voertuig:
1.104 voorgevel:
1.105 voormalig agrarisch bedrijf:
1.106 vrij beroep:
1.107 vuurwerkbedrijf:
1.108 wonen:
1.109 woning:
1.110 woonhuis:
1.111 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bewerken van mest
3.3.2 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.3 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.2 Paardrijbakken
3.5.3 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Nieuwvestiging sierteelt- en/of boomkwekerijbedrijf
3.7.2 Wijziging naar bos of natuur binnen NNN
3.7.3 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing NNN
3.7.4 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.5 Wijzigen situering bestemmingsvlakken Bedrijf
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Niet strijdig gebruik
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Gelijkwaardige bedrijvigheid
4.4.2 Landschappelijke inpassing
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen
4.5.2 Functieverandering naar wonen
4.5.3 Wijzigen situering bestemmingsvlakken Bedrijf
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Niet strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Verwijderen afschermende beplanting
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels
9.1.1 Geluidszones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2.1 Evenementen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 overige zone - vestigingsgebied voor boom- en sierteelt
11.1.1 Doel aanduiding
11.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
11.2.1 Doel aanduiding
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Voorwaarden landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 4 Lijst van toegestane evenementen