direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Uelserweg 161-161a Mander en Arkeweg 5-7 Tubbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Uelserweg 161-161a Mander en Arkeweg 5-7 Tubbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPUELW161ARKEW7-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Uelserweg 161-161a, Mander
1.4.2.2 Arkeweg 5-7, Tubbergen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Uelserweg 161-161a, Mander
2.3 Arkeweg 5-7, Tubbergen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Uelserweg 161-161a, Mander
3.2.1 Gewenste ontwikkeling
3.2.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Arkeweg 5-7, Tubbergen
3.3.1 Gewenste ontwikkeling
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Parkeren
3.4.3 Verkeersgeneratie
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.3.2 Buitengebied met kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Buitengebied met kwaliteit'
4.3.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Woningbouwopgave
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Beeldkwaliteit
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.1.1 Uelserweg 161-161a, Mander
5.5.3.1.2 Arkeweg 5-7, Tubbergen
5.5.3.2 Interne werking
5.5.3.2.1 Uelserweg 161-161a, Mander
5.5.3.2.2 Arkeweg 5-7, Tubbergen
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.1.3 Conclusie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Schets te behouden schuur
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Arkeweg 7
Bijlage 4 Quickscan flora & fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 afzetten van hakhout:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 appartement:
1.12 archeologisch monument:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsmatig:
1.19 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 boerderijkamers:
1.25 bomenrij:
1.26 boom:
1.27 boomteelt:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 bijzondere woonvorm:
1.35 camper:
1.36 casco:
1.37 cascobenadering:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 erfinrichtingsplan:
1.41 evenement:
1.42 fruitteelt:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsbelasting:
1.45 geluidsgevoelige objecten:
1.46 geluidsgevoelige functies:
1.47 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.48 groepsaccommodatie:
1.49 hakhout:
1.50 hogere grenswaarde:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 hoofdverblijf:
1.53 houtopstand:
1.54 houtteelt:
1.55 houtwal:
1.56 huishouden:
1.57 inpassingsplan:
1.58 kampeermiddel:
1.59 kap:
1.60 kappen:
1.61 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.62 kleinschalig kampeerterrein:
1.63 landgoed:
1.64 landschappelijke waarden:
1.65 landschapselement:
1.66 loon- en grondverzetbedrijf:
1.67 mantelzorg:
1.68 natuurlijke waarden:
1.69 Natuurnetwerk Nederland
1.70 normaal onderhoud:
1.71 overige opgaande teeltvormen:
1.72 overkapping:
1.73 parkeren:
1.74 peil:
1.75 permanente bewoning:
1.76 plattelandskamers:
1.77 productiegebonden detailhandel:
1.78 prostitutie:
1.79 recreatief verblijf:
1.80 recreatiewoning:
1.81 rooien:
1.82 seksinrichting:
1.83 sierteelt:
1.84 singel:
1.85 stacaravan/chalet:
1.86 stallen:
1.87 veldschuur:
1.88 vellen:
1.89 verblijfsrecreatie:
1.90 voertuig:
1.91 voorgevel:
1.92 voorkeurgrenswaarde:
1.93 voormalig agrarisch bedrijf:
1.94 vrij beroep:
1.95 waardevolle hoofdvorm:
1.96 wonen:
1.97 woning:
1.98 woonhuis:
1.99 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toetsingscriteria
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging naar bos of natuur buiten EHS ten behoeve van verplaatsing van EHS
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Arkeweg 5-7
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting opknappen schuur
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Ecologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Specifieke gebruiksregels
7.2.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels
9.1.1 Afwijkende maatvoering
9.1.2 Afwijkende afstand
9.1.3 Afwijkend bebouwingspercentage
9.1.4 geluidszones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.1.1 Doel aanduiding
11.1.2 Specifieke gebruiksregels
11.2 milieuzone - intrekgebied
11.2.1 Aanduidingomschrijving
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
11.2.4 Specifieke gebruiksregels
11.2.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
11.3.1 Doel aanduiding
11.4 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
11.4.1 Doel aanduiding
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Arkeweg 5-7
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Tekening op te knappen schuur
Bijlage 4 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie