direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Ootmarsumseweg 187, Albergen en 303, Reutum
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Ootmarsumseweg 187, Albergen en 303, Reutum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPOOTMARSUMW303-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.1.1 Ootmarsumseweg 187, Albergen
1.4.1.2 Ootmarsumseweg 303, Reutum
1.4.2 Strijdigheid
1.4.2.1 Ootmarsumseweg 187, Albergen
1.4.2.2 Ootmarsumseweg 303, Reutum
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Landschappelijke aspecten
2.3 Situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Het plan
3.1.3 Toelichting landschappelijke inpassing
3.1.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Verkeersgeneratie
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke Omgevingsvisie
4.3.2 Beleidsnotitie Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Generiek beleid
4.3.2.3 Evenwicht ontwikkelingsruimte en kwaliteitsprestaties
4.3.2.4 Waardevermeerdering en waardevermindering
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnota 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie bouwlocatie
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie bouwlocatie
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.9.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Berekening parkeren
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Vormvrije m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan
1.5 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afzetten van hakhout:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 archeologisch monument:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bassin:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfsmatig:
1.20 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.22 bestaand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijzondere woonvorm:
1.27 bomenrij:
1.28 boom:
1.29 bosbouw:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 casco:
1.37 containerteelt:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 dunning:
1.41 evenement:
1.42 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.43 gebouw:
1.44 geomorfologische waarden:
1.45 hakhout:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 hoofdverblijf:
1.48 horecabedrijf en/of -instelling
1.49 houtopstand:
1.50 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.51 houtteelt:
1.52 houtwal:
1.53 huishouden:
1.54 inpassingsplan:
1.55 kap:
1.56 kappen:
1.57 kas:
1.58 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.59 landschappelijke waarden:
1.60 landschapsplan:
1.61 landschapselement:
1.62 logiesverstrekkend bedrijf:
1.63 mantelzorg:
1.64 Natuurnetwerk Nederland
1.65 natuurlijke waarden:
1.66 normaal agrarisch gebruik:
1.67 normaal onderhoud:
1.68 ondergeschikte tweede tak:
1.69 overkapping:
1.70 parkeervoorziening:
1.71 parkeren:
1.72 peil:
1.73 permanente bewoning:
1.74 productiegebonden detailhandel:
1.75 prostitutie:
1.76 prostitutiebedrijf:
1.77 rooien:
1.78 seksinrichting:
1.79 silo:
1.80 singel:
1.81 speelvoorziening:
1.82 stallen:
1.83 vellen:
1.84 verblijfsrecreatie:
1.85 voertuig:
1.86 voorgevel:
1.87 vrij beroep:
1.88 wonen:
1.89 woning:
1.90 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Bos - Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten inhoud bedrijfswoning
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Niet strijdig gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Ootmarsumseweg 303
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Ootmarsumseweg 187
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Twee huishoudens
5.5.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afwijkende maatvoering
9.2 Afwijkende afstand
9.3 Geluidzones langs wegen
9.4 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2.1 Evenementen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
11.1.1 Doel aanduiding
11.2 Vrijwaringszone- radarverstoringsgebied
11.2.1 Aanduidingsomschrijving
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Ootmarsumseweg 303
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Ootmarsumseweg 187