direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Essenhuisweg 5-5a en Fleringerveldweg 9-9a in Fleringen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Essenhuisweg 5-5a en Fleringerveldweg 9-9a in Fleringen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPESWG5FLVLDWG9-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Geldende bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Essenhuisweg 5-5a
1.4.2.2 Fleringerveldweg 9-9a
1.4.3 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.4 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Essenhuisweg 5-5a
2.2 Fleringerveldweg 9-9a
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
3.1.1 Essenhuisweg 5-5a
3.1.2 Fleringerveldweg 9-9a
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.1.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.1.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Sturing op ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied
4.3.1.3 Cascobenadering
4.3.1.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)
4.3.1.5 Toetsing initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Cascobenadering
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.3 KGO-beleid
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Basisinspanning en aanvullende kwaliteitsimpuls
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Beoordeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (voorheen EHS)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.3.3 Onderzoeksresultaten
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Wateraspecten
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 KGO-plan
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Paragraaf geen waterschapsbelang Essenhuisweg 5
Bijlage 4 Paragraaf geen waterschapsbelang Fleringerveldweg 9
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bassin:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 boerderijkamers/ plattelandskamers
1.23 boerderijpand:
1.24 bomenrij:
1.25 boom:
1.26 boomteelt:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 camper:
1.34 casco:
1.35 cascobenadering:
1.36 containerteelt
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 erf:
1.40 erfinrichtingsplan:
1.41 evenement:
1.42 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsbelasting:
1.45 geluidsgevoelige functies:
1.46 geluidsgevoelige objecten:
1.47 geomorfologische waarden:
1.48 groepsaccommodatie:
1.49 hakhout:
1.50 hogere grenswaarde:
1.51 hoofdgebouw
1.52 houtopstand:
1.53 houtteelt:
1.54 houtwal:
1.55 huishouden:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kap:
1.58 kappen:
1.59 kas:
1.60 KGO-beleid
1.61 kleinschalige duurzame energiewinning
1.62 landschappelijke waarden:
1.63 landschapselement:
1.64 landschapsplan:
1.65 loon- en grondverzetbedrijf:
1.66 mantelzorg:
1.67 natuurlijke waarden:
1.68 Natuurnetwerk Nederland
1.69 nieuw:
1.70 overige opgaande teeltvormen:
1.71 overkapping:
1.72 parkeren:
1.73 peil:
1.74 permanente bewoning
1.75 productiegebonden detailhandel:
1.76 prostitutie:
1.77 rooien:
1.78 seksinrichting:
1.79 sierteelt:
1.80 silo:
1.81 stallen:
1.82 tunnelkas:
1.83 veldschuur
1.84 vellen:
1.85 voertuig:
1.86 voorgevel:
1.87 voorkeurswaarde:
1.88 voormalig agrarisch bedrijf:
1.89 vrij beroep:
1.90 waardevolle hoofdvorm:
1.91 wonen:
1.92 woning:
1.93 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.1.1 Geluidszones langs wegen
8.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
10.1.1 Doel aanduiding
10.2 Vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Regels parkeren
13.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.4 Afwijken
13.1.5 Voorwaarden afwijken
13.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Kaart natuur
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie