De Esch III, partiële herziening Brink

4.2 Toekomstige situatie

Indeling

Het is de bedoeling om in het plangebied een productiehal met kantoren te realiseren, waarbij rekening is gehouden met een bebouwingsvrije zone van 100 meter ten opzichte van de A28.

Deze zone wordt ingericht ten behoeve van de waterhuishouding/ waterberging en als groengebied. Verder is het mogelijk deze zone te gebruiken als voorruimte van de bedrijven of als ontsluiting.

Afbeelding: Stedenbouwkundige inrichting

Bij de ontwikkeling van het plan, het stedenbouwkundige ontwerp, wordt uitgegaan van het realiseren van een plan met een hoge kwaliteit. Met name aan de westzijde is beeldkwaliteit van belang in verband met de ligging ten opzichte van de A28 (zichtlocatie). Om die reden is de representatieve zijde van het pand op de A28 gericht.

Hogere milieucategorie

Het bedrijf valt volgens de VNG-publicatie "Bedrijven en Milieuzonering" onder de activiteit 'machine- en apparatenfabrieken, incl reparatie'. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in productieoppervlaktes van meer of minder dan 2.000 m2. Brink Climate Systems valt door de productieoppervlakte van ruim 7.000 m2 niet meer in categorie 3.2 maar in categorie 4.1. Omdat de productie zelf niet wezenlijk anders bij een grotere of kleinere productieoppervlakte kan een productiebedrijf van deze omvang goed terecht op het bedrijfsterrein de Esch III. Daarnaast blijkt uit de verschillende milieutoetsen dat het bedrijf gezien de geldende milieuafstanden ruimschoots kan voldoen aan de milieueisen. Vestiging van een bedrijf uit een hogere milieucategorie is dus aanvaardbaar.

Verkeer en parkeren

Voor de ontsluiting van locatie Brink volstaat de bestaande infrastructuur. Verkeer kan gebruik maken van de Wethouder Wassebaliestraat. Parkeren gebeurt op eigen terrein aan de noord- en zuidzijde. Volgens de CROW-normen geldt voor een arbeidsintensief/bezoekersextensief bedrijf in de de schil/overloopgebied een parkeernorm van minimaal 1,7 parkeerplaats per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlakte. Het bedrijf krijgt een oppervlakte van 13.000 m2. Dit betekent een parkeernorm van minimaal 221 parkeerplaatsen.

Er worden 140 parkeerplaatsen (noordzijde) en 38 parkeerplaatsen (zuidzijde) bij het bedrijf aangelegd. Dit is ruim voldoende. Bij het bedrijf werken namelijk 172 medewerkers, waarvan er 20 á 30 met de fiets komen. Een aantal medewerkers komt met de motor of carpoolt met een collega. Een deel van de medewerkers werkt in de avonddienst, niet iedereen is dus tegelijk aanwezig. Daarnaast werkt een groot aantal medewerkers (4 servicemonteurs, 8 vertegenwoordigers en twee directieleden) in de buitendienst, zij zijn niet of nauwelijks aanwezig zijn op de bedrijfslocatie in Staphorst en nemen dus nauwelijks parkeerruimte in.

De geplande 178 parkeerplaatsen zijn dus ruim voldoende, voor elke medewerker is dus één parkeerplaats beschikbaar. Omdat een deel van de medewerkers fietst, carpoolt, in de ploegendienst werkt of nauwelijks aanwezig is, is er ook nog ruimte voor een groei van het personeelsbestand. Daarnaast blijven er een aantal bezoekersplaatsen over. Overigens heeft het bedrijf op de huidige vestigingslocatie de beschikking over maximaal 100 parkeerplaatsen.

Groen

Voor het gebied tussen het water en de bebouwing zal lage begroeiing/bodembedekker (gras) gebruikt worden. Er wordt aangesloten op de bestaande beplantingsstructuur in de omgeving. Doordat het plangebied een zogenaamde zichtlocatie langs de A28 betreft, komt de groenstructuur in een hoek op de A28 te staan. Hierbij wordt aangesloten op de oorspronkelijke verkaveling in het gebied. Tevens kan worden aangesloten op de groenstructuren van de rest van de Esch III. In deze groenzone is tevens de waterberging gerealiseerd.

Daarnaast biedt het parkeerterrein plek voor lage aanplantingen. Mogelijk wordt de gehele groenstrook tussen de bebouwing en de bestaande waterloop ingericht met een waterpartij (het water komt dan tot aan de gevel).

Water

De waterpartij kan ter hoogte van de 'vertande' gevel tot aan het bedrijfspand worden aangelegd.