| Plan: | Buitengebied, Zorglandgoed, Stegerveld |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0175.20101003002-va01 |
In deze paragraaf wordt uitleg gegeven over de bestemmingsregels die in dit bestemmingsplan zijn opgenomen.
Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn zorgwoningen, dagbesteding, expositieruimte, recreatief medegebruik, opslag en bijbehorende voorzieningen toegestaan. Hiertoe zijn diverse aanduidingen opgenomen. Ook zijn de gronden bestemd voor het behoud, de bescherming en het beheer van het militair erfgoed ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek". Er gelden bouwregels ten aanzien van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeren.
Artikel 4 Natuur
De bestemming Natuur is primair bedoeld voor behoud, bescherming, beheer en ontwikkeling van actuele en potentiële natuur- en landschapswaarden, mede in de vorm van bossen. Deze bestemming laat tevens recreatief medegebruik (ter plaatse van de aanduiding 'recreatie') en bijbehorende voorzieningen toe. Ook zijn de gronden bestemd voor het behoud, de bescherming en het beheer van het militair erfgoed ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek". Er zijn bouwregels opgenomen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Er geldt voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden een omgevingsvergunningplicht teneinde de cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden te beschermen.
Tot slot is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ter plaatse van het zuidwestelijk gelegen gebouw (munitiegebouw). Dit gebouw heeft de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' gekregen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om hier de bestemming Natuur te wijzigen in de bestemming Maatschappelijk, mits de aanwezige natuurwaarden niet onevenredig aangetast (kunnen) worden. Dit heeft te maken met de in dat gebouw aanwezige vleermuizen die vallen onder het beschermingsregime van de Flora- en faunawet (zie ook paragraaf 4.9 Flora en fauna). Het is vóór de vaststelling van dit bestemmingsplan nog onduidelijk of hiervoor ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet wordt verleend. Gelet hierop kan op voorhand niet redelijkerwijs gesteld worden dat de Flora- en faunawet de uitvoerbaarheid van dit plan niet in de weg staat. Dit gebouw heeft daarom in eerste instantie de bestemming Natuur gekregen met daarnaast de genoemde wijzigingsbevoegdheid.
Indien de vleermuizen niet (onevenredig) aangetast worden of kunnen worden, is het college bevoegd om ook in dit gebouw een maatschappelijke functie toe te staan. Met natuurwaarden worden dus niet plantensoorten of andere diersoorten bedoeld. De regels die horen bij de bestemming Maatschappelijkzijn in dat geval van toepassing, waarbij overigens is uitgesloten dat de aanduidingen 'zorgwoningen', 'karakteristiek' en/of 'opslag' van toepassing worden.
Artikel 5 Wonen
Binnen deze bestemming zijn woningen en bijbehorende voorzieningen toegestaan. Er gelden bouwregels ten aanzien van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Onder voorwaarden is bij omgevingsvergunning afwijken van de regels mogelijk om een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte te gebruiken.