5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden bebouwd:
-
a. woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
c. de inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 750 m3.
5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend achter de gevellijn worden gebouwd;
-
b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
-
c. het aantal woningen mag niet meer dan 2 bedragen;
-
d. de goothoogte mag niet meer dan 4,5 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen.
5.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend achter de gevellijn worden gebouwd;
-
b. de oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 150 m² per hoofdgebouw;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m met dien verstande dat indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het woonhuis of het verlengde daarvan worden opgericht, de bouwhoogte niet meer dan 1 m mag bedragen;
-
b. in de overige gevallen mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 3 m.
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende:
-
a. een afhankelijke woonruimte is uit het oogpunt van mantelzorg noodzakelijk;
-
b. de afhankelijke woonruimte wordt bewoond door de mantelzorgbehoevende(n);
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en agrarische bedrijven;
-
d. de afhankelijke woonruimte voldoet aan de regels inzake bijgebouwen, met dien verstande dat de oppervlakte ten dienste van mantelzorg niet meer dan 75 m² bedraagt;
-
e. er wordt gebruik gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
-
f. de afhankelijke woonruimte voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit;
-
g. in aanvulling op de ontheffing wordt een overeenkomst tussen de gemeente en de betrokkenen gesloten.